Inmitten der historischen Altstadt von Backnang befindet sich dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit im Untergeschoss. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1690 errichtet und im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter zu bewahren und zugleich modernen Wohnkomfort zu schaffen. Heute präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das Untergeschoss beherbergt eine kleine Gewerbeeinheit mit separatem Zugang, die zusätzlich über einen eindrucksvollen Gewölbekeller verfügt. Dieser bietet nicht nur Stauraum, sondern überzeugt auch durch sein besonderes Ambiente, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Zweizimmerwohnung mit gut durchdachtem Grundriss. Helle Räume und ein stimmiges Raumkonzept machen diese Einheit besonders attraktiv.
Über dem Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Maisonettewohnung, die sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Sie verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie mehrere Schlafzimmer. Das Highlight dieser Wohnung ist die große Terrasse, die teilweise überdacht ist und einen herrlichen Blick über die Dächer der Backnanger Altstadt bietet - ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen.
Durch die Kernsanierung im Jahr 2000 wurden sämtliche Leitungen, das Dach sowie die Fassade erneuert. Moderne Bäder, eine zeitgemäße Ausstattung und eine Gas-Zentralheizung sorgen für hohen Wohnkomfort, während die historische Bausubstanz dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Die Lage im Herzen der Backnanger Altstadt verbindet urbanes Leben mit historischem Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Stuttgart und die umliegenden Städte schnell erreichbar sind.
Da alle Einheiten langfristig und zuverlässig vermietet sind, bietet dieses Objekt eine stabile und attraktive Rendite. Mit seiner gelungenen Kombination aus Tradition, moderner Ausstattung und wirtschaftlicher Sicherheit stellt dieses Haus eine seltene Gelegenheit dar - sowohl für Kapitalanleger als auch für Liebhaber historischer Bausubstanz.
Ein Energieausweis wird auf Grund des Denkmalschutzes nicht benötigt.
Merkmale
278 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Denkmalschutz-Afa
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1690
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
2.502,09 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Geschätzte Gesamtkosten
661.209 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
63.209 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Backnang (71522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Backnang, rund 30 km nordöstlich von Stuttgart am Zusammenfluss von Murr und Bottwar gelegen, besticht durch seine malerische Hanglage zum Kleinen Heiligenberg und bietet auf etwa 39 km² eine perfekte Mischung aus Naturidylle und urbaner Infrastruktur. Die verkehrsgünstige Anbindung erfolgt über die vierspurige B 14 und die B 328, die Anschluss an die A 81 (Mundelsheim) gewährleistet. Im öffentlichen Nahverkehr ist Backnang Endstation der S-Bahn-Linien S 3 und S 4 - in etwa 30 Minuten erreicht man den Stuttgarter Hauptbahnhof oder Flughafen. Ein dichtes Netz aus Stadt- und Rufbuslinien sowie gut ausgebaute Radwege entlang von Murr und Hörschbach runden die Mobilität ab.
Freizeitfreunde kommen ebenso auf ihre Kosten: Direkt in der Stadt laden der weitläufige Stadtpark und die Grillstellen im Rems-Murr-Kreis zu entspannten Stunden ein, während sich die Zugwiesen und der Hörschbachwasserfall als reizvolle Wanderziele anbieten. Sportanlagen für Tennis, Fußball und Beachvolleyball im Sportpark Murranlagen sowie das familienfreundliche Freibad mit 50-Meter-Becken sorgen für Abwechslung im Sommer. Im Funpark Backnang können Kinder an Klettertürmen und in Bällebädern toben. Kulturinteressierte schätzen das Technikforum und den Traumpalast Kino, wechselnde Ausstellungen in der Alten Kelter und Events wie das Stadtfest oder die Konzertreihe "Bands von hier".
Die Grundversorgung ist exzellent: In der Innenstadt finden sich Edeka, Lidl, Aldi und zahlreiche Fachgeschäfte, dazu Ärztezentrum, Klinikum am Murrhardter Forst und Apotheken. Eltern profitieren von einem breit gefächerten Schulangebot vom Gymnasium bis zu den Beruflichen Schulen. So vereint Backnang effiziente Anbindung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und umfassende Infrastruktur zu hoher Lebensqualität für Familien, Pendler und Kulturfans gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 45.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.22, Distanz zum Bus: 16.45
