Erbpacht: 3,5-Zimmer-Wohnung in MĂĽlheim an der Ruhr wartet auf Ihren Einzug
Das Erbbaurecht besteht bis 25.11.2093, der Erbbauzins beträgt 2.320,08 EUR pro Jahr. Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1995 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Komfortmerkmale. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Wohnqualität und Funktionalität legen. Der zentrale Eingangsbereich - die Diele - verbindet alle Räume miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die helle Küche bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung und ist ideal für gesellige Kochabende. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Highlight der Wohnung, dem weitläufigen Balkon in Südausrichtung, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier lassen sich sonnige Stunden mit Blick ins Grüne genießen - ein echtes Plus für alle, die Wert auf Außenfläche legen. Neben dem Hauptbad mit Badewanne und Dusche steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume und lassen sich individuell gestalten. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während die zur Wohnung gehörende Garage für bequemes und sicheres Parken sorgt. Das gesamte Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was zur angenehmen Hausgemeinschaft beiträgt.
Merkmale
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
1.813,19 €/m²
Hausgeld
323 €323 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Erbpacht: 2.320,08 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
184.915 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
19.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte-Ost, Mülheim an der Ruhr (45470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im Mülheimer Stadtteil Mitte-Ost, einer charmanten Stadt im westlichen Ruhrgebiet. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie diverse Lebensmittelgeschäfte, gastronomische Angebote, Dienstleister und Arztpraxen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Wohnlage kombiniert urbanes Flair mit ruhigem Wohnen. Die Umgebung ist teilweise als Anliegerstraße gestaltet und bietet je nach Abschnitt unterschiedliche Fahrstreifen und Geschwindigkeitsbegrenzungen, was zur Verkehrsberuhigung beiträgt. Die asphaltierte Fahrbahn und gepflegte Gehwege unterstreichen den gepflegten Charakter der Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen
