Denkmalgeschützter Sichtziegelbau mit Ausbaureserve im Dachgeschoss in der Gemeinde Fehrbellin
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.411 m². Die Liegenschaft umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten im Erdgeschoss mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 440 m². Vier der Wohneinheiten mit einer Fläche von insgesamt ca. 220 m² sind bereits ausgebaut und nutzbar.
Das Dachgeschoss bietet mit einer Grundfläche von ca. 491 m² ein erhebliches Ausbaupotenzial zur Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzflächen. Die denkmalgeschützten Reste der ehemaligen Stallmauer dürfen laut Auskunft des örtlichen Bau- und Umweltamts zurückgebaut werden, was zusätzliche Möglichkeiten zur Umgestaltung des Grundstücks eröffnet.
Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren oder Projektentwickler mit Fokus auf Denkmalschutz und Wohnraumentwicklung. Das großzügige Grundstück und das vorhandene Ausbaupotenzial bieten vielseitige Optionen zur Wertsteigerung und Nutzungserweiterung.
Merkmale
3.411 m² Grundstück
Kein Keller
7 Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1886
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
406,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.220,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
200.605 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
21.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dechtow (16833)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Haus befindet sich im idyllischen Ortsteil Dechtow der Gemeinde Fehrbellin, ca. 60?km nordwestlich von Berlin. Dechtow überzeugt durch seinen historischen Charme mit malerischen Lindenalleen, einem barocken Gutshaus und einer gotischen Feldsteinkirche. Diese ruhige und naturnahe Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die den ländlichen Charakter schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Hauptstadt genießen möchten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A?24 (Berlin-Hamburg) ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch Sie in ca. 45 Minuten Berlin-Tegel erreichen. Auch die Bushaltestelle der Linie 757 ist schnell erreichbar - mit Anschluss an Fehrbellin und Neuruppin, von wo aus jede Stunde Regionalzüge nach Berlin fahren. Der flexible Rufbus "Luchmobil" bietet zudem zusätzliche Mobilität im ländlichen Raum. Die Umgebung des Hauses lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturgenuss ein. Besonders die nahegelegenen Linumer Teiche bieten einen idealen Ort für Vogelbeobachtungen und entspannte Spaziergänge. Genießen Sie die Ruhe und das Leben auf dem Land, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen Städte verzichten zu müssen. Dieses Haus bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an die Metropole, sondern auch eine hohe Lebensqualität durch die naturnahe Umgebung und den historischen Charme des Ortes.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 7, 1 Etagen
