6 Zimmer • 328 m² • 840 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
369000 €369.000 €
1.200 €/m²
6 Zimmer • 328 m² • 840 m² Grundstück • frei ab sofort
!OHNE Käuferprovision! Einfamilienhaus mit großem Grundstück und großzügiger Einliegerwohnung in Waldmohr
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit durchdachter Architektur besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, einen gepflegten Garten mit Teichanlage sowie durch eine separate Einliegerwohnung über zwei Etagen. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Hauptwohnung bietet ca. 248 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Die Einliegerwohnung verfügt über rund 80 m², verteilt auf zwei Etagen mit separatem Zugang und eignet sich ideal für Vermietung oder Nutzung innerhalb der Familie.
Das Objekt liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet am Ortsrand.
Mietpotenzial / Rendite:
• Hauptwohnung aktuell leerstehend, bisher Vermietung an US-Militärangehörige:
o Erzielte Jahreskaltmiete: ca. 20.400 EUR
• Einliegerwohnung aktuell vom Eigentümer genutzt; diese wird bei Verkauf kurzfristig geräumt
o Mögliche Jahresmieteinnahmen: ca. 7.800 EUR
Merkmale
frei ab sofort
840 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 80 m²)
2 Garagen, Außen-Stellplatz
4 WCs, Gäste-WC
Balkon (gesamt 5 m²)
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1967
Letzte Modernisierung2021
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
1.200 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
394.830 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
25.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldmohr (66914)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das ca. 840 qm große Grundstück befindet sich am Ortsrand von Waldmohr, in einem reinen Wohngebiet.
Waldmohr ist eine Kleinstadt im Saarpfalzkreis mit rund 5000 Einwohnern. Die hohe Verfügbarkeit von Einkaufsstätten, sowie Gesundheitsdienstleistungen aber auch ihre Naturnähe zeichnet Waldmohr aus.
Die zentrale Lage Waldmohr ermöglicht ebenfalls eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahn A6, welche in rund 5min zu erreichen ist, ermöglicht daher eine schnelle Verbindung nach Kaiserslautern und Mainz, sowie nach Saarbrücken. Außerdem besteht eine gute Anbindung an den Nahverkehr durch gute Vernetzung des Bussystems, sodass Sie bequem das Umland erkunden können.
In geringster Entfernung finden Sie mehrere Einkaufsstätten. Die Kleinstadt verfügt ebenfalls über eine Grundschule, eine weiterführende Schule sowie zahlreiche Freizeitangebote. Die freundliche Gemeinde bietet ein reges Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen, die das Miteinander fördern. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radfahren beispielhaft im Naherholungsgebiet mit Fischweiher, ein.
Die ruhige und sichere Wohngegend macht Waldmohr besonders attraktiv für Familien und Senioren. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Entdecken Sie die Lebensqualität und Vielfalt in Waldmohr und lassen Sie sich von der herzlichen Atmosphäre begeistern!
Weitere Informationen
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Dieses Miet- oder Verkaufs- Angebot ist freibleibend und unverbindlich und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Die Angaben stammen vom Verkäufer/Anbieter, dritter Personen oder Hausverwaltungen und dienen
einer ersten Information.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den
Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung
gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Eine Informationsweitergabe an Dritte ist untersagt. Der Interessent haftet dafür in Höhe der Vermittlungsprovision.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen
gerne zur Verfügung.
Wir sind auch Sa.- u. sonntags für Sie unter 0160-93992867 erreichbar.
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