Top modernisiertes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Remscheid-Hasten
Zum Verkauf steht ein top modernisiertes Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt vereint. Das ca. im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und zahlreiche Modernisierungen. Auf einem ca. 360 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 60 m² Gewerbefläche, die derzeit als Kosmetikstudio genutzt wird.
Im geschlossenen Innenhof stehen mehrere Parkplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung - ideal für Kunden und Bewohner gleichermaßen. Die ca. im Jahr 2022 erneuerten, doppelverglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wände sind teilweise von innen gedämmt, während die Böden mit hochwertigem Vinyl und pflegeleichten Fliesen belegt sind.
Die Gewerke des Hauses wurden überwiegend modernisiert, sodass ein sofortiger Einzug ohne Renovierungsaufwand möglich ist. Für behagliche Wärme sorgt ein Kaminofen, der insbesondere in den kälteren Monaten für gemütliche Stunden sorgt. Zudem kommt noch eine runderneuerte Gas-Therme. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie eine private Sauna runden den hohen Wohnkomfort ab.
Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Platz für die Familie, sondern auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten optimal zu kombinieren - und das in einem modernen, einladenden Ambiente.
Merkmale
360 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
7 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.214,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nord, Remscheid (42855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Wohnlage von Remscheid Hasten. Der Stadtteil Hasten liegt im Nordwesten von Remscheid und gehört zum Stadtbezirk Alt-Remscheid. Geprägt von einer Mischung aus historischer Bausubstanz, traditionsreicher Industrie und modernen Wohngebieten bietet Hasten eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Lage am Rande des Morsbachtals sorgt für erholsame Grünflächen und Spazierwege, während gleichzeitig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die L 415 besteht eine schnelle Verbindung ins Remscheider Stadtzentrum sowie nach Wuppertal. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die "Trasse des Werkzeugs" lädt als beliebter Rad- und Wanderweg zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Kulturell und historisch hat Hasten viel zu bieten - vom Deutschen Werkzeugmuseum und dem denkmalgeschützten Haus Cleff bis hin zu lebendigen Stadtteilfesten. Verschiedene Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte prägen das Ortsbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt bietet Remscheid-Hasten eine familienfreundliche, vielseitige und verkehrsgünstige Lage mit starkem Gemeinschaftsgefühl und einer besonderen Mischung aus Tradition und Moderne.
