Liebevoll saniertes Denkmalobjekt - Stadtbauernhof mit 4-Wohnungen in der Innenstadt
Mitten in der historischen Innenstadt von Ingolstadt steht dieses außergewöhnliche Denkmalobjekt- ein echtes Stück Stadtgeschichte. Das Anwesen war ursprünglich ein Stadtbauernhof aus dem 16. Jahrhundert, bestehend aus einem zweigeschossigen Haupthaus und einem Nebengebäude. 2015/16 wurde das gesamte Ensemble von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei blieb der ursprüngliche Charme des denkmalgeschützten Gebäudes erhalten, während moderne Wohnqualität auf höchstem Niveau geschaffen wurde.
Aufteilung: - Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m². - Das Erd-/Ober- und Dachgeschoss beherbergen eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 133 m².
Im Nebengebäude/Stadel wurden ebenfalls zwei Wohneinheiten geschaffen: - im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m², - im Erd-/Ober- und Dachgeschoss eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 141 m².
Alle vier Wohnungen sind aktuell vermietet. Die derzeit erzielte Gesamtkaltmiete beträgt 4.560 € monatlich. Das Gebäude ist zur Sonder-AfA berechtigt.
Der wunderschöne Innenhof, die Garage sowie ein Abstellraum werden gemeinschaftlich genutzt. Ein kleiner Keller mit Tonnengewölbe ist über den Flur der Wohnung 01 zugänglich. Dort befindet sich die Heizungsanlage.
In Räumen mit neu verlegtem Parkett sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während in den Bereichen mit ursprünglichem Boden Heizkörper installiert wurden. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die modernen Bäder und Küchen verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem historischen Charakter des Gebäudes - so entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das dieses Objekt zu einem echten Schmuckstück macht.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
260 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1573
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
5.042,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
2.126.865 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
176.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
68.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
69.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich mitten in der Ingolstädter Innenstadt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen liegen fußläufig entfernt.
Bushaltestellen (Harderstraße, ZOB) sind in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten gibt es in der Münstertiefgarage (Sonderkonditionen für Anwohner) oder im Stadtgebiet mit Bewohnerparkausweis.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auszug aus dem Denkmalbuch: "Wohnhaus eines ehemaligen Stadtbauernhofs, zweigeschossig mit geschweiftem Giebel, einer straßenseitigen Hofmauer mit Toreinfahrt und Ädikulaaufsatz. (...) Nach dem Häuserverzeichnis von 1762 gehörte das Haus dem Kloster Gnadental und wurde vom Messner des Klosters bewohnt. Nach 1762 ging es in den Besitz des Sackträgers Jakob Past über, 1785 an den Schwiegersohn Johann Nepomuk Lutz, einen Kornmessen. Die nachklösterlichen Besitzer übten also Berufe aus, die in unmittelbarer Beziehung zu dem in der Harderstraße betriebenen Kornmarkt standen."
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2
