Charmantes Landhaus mit viel Platz für individuelle Gestaltung
Dieses im Jahre 1893 entstandene Wohn- und Geschäftshaus blickt auf eine lange Geschichte zurück. Von einem Angeliter Viehhändler erbaut, diente es einige Zeit dem ersten Arzt in Brunsholm für seine Sprechstunden. Dann wurde es zu einer Schlachterei umfunktioniert und bis in die 1950er Jahre als solche betrieben. Zuletzt war hier eine Töpferei mit ihren Ausstellungsräumen untergebracht. Der im historischen Holzverandastil gebaute Eingangsbereich stammt noch aus den Entstehungsjahren und ist ein absoluter Blickfang. Von hier aus gelangen Sie in die kleine Diele mit der in 2004 neu erstellten Treppe zum Dachgeschoss. Links der Diele liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und einem schönen Blick in den Garten. Ein idealer Platz zum Frühstücken und Entspannen! Ein Kaminofen im Wohnbereich spendet an kalten Tagen wohlige Wärme. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich ein kleiner Flur mit einer Hintertür zum Innenhof. Über diesen kommen Sie auch in das Duschbad, dass 2012 rollstuhlgerecht umgebaut wurde. Die Küche erreichen Sie vom Wohn-/ Esszimmer. Ein Kaminofenanschluss ermöglicht es Ihnen eine Küchenhexe zu nutzen. Viel Platz bietet Ihnen zusätzlich ein Vorratsraum. Neben der Küche befindet sich die ehemalige Töpferei. In dieser ist auch die Öl-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018 untergebracht. Ebenso von hier kommen Sie zum Innenhof und somit leicht zum Carport und den Stellplätzen. Die Töpferei verfügt über einen Wasseranschluss, weshalb sie sich auch als Hauswirtschaftsraum anbietet. Der Bereich der ehemaligen Töpferei befindet sich in einem nachträglichen Anbau, der um 1935 entstanden ist. Zuvor wurde hier die kleine Schlachterei betrieben. Zwei Durchgangszimmer im vorderen Bereich des Hauses wurden als Gewerberäume genutzt und können über einen separaten Seiteneingang erreicht werden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und eine ehemalige Küche. Der zusätzlich wohnlich ausgebaute Dachboden wurde mit drei Durchgangs- zimmern und einem Bad ausgestattet. Von einem der Zimmer können Sie die sonnige Dachterrasse erreichen. Es ist das perfekte Plätzchen, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Im weitläufigen Garten mit seinen vielen Obstbäumen befindet sich ein ehemaliges Stallgebäude, das als Garage und große Werkstatt nutzbar ist. Darüber hinaus gibt es noch weitere Schuppen auf dem Gelände mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Feldrandlage und das große Grundstück machen diese Immobilie zu einem besonderen und ruhigen Anwesen in Mitten der Angeliter Landschaft. Lassen Sie sich hiervon inspirieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Merkmale
1.447 m² Grundstück
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett, Laminat, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1893
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.975,25 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Esgrus (24402)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Es hat rund 800 Einwohner, das Dorf Esgrus, an dessen Rande in Esgrus-Brunsholm sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus eingebettet und umgeben von Feldern befindet. Landleben: Spaziergänge über die Felder, Ruhe, frische Luft und Natur pur. Der Duft von Heu und Wiesenblumen, das grasen der Pferde und das Muhen von Kühen erleben Sie durch die um das Grundstück gelegen, eigenen Koppeln. Das Rauschen der Wellen ist allerdings auch nicht weit entfernt, denn neben der landschaftlich schönen Lage ist Esgrus dem Meer ganz nah. Der Sandstrand der Ostsee liegt ca. 8 Kilometer entfernt - von hier aus blicken Sie bis nach Dänemark. Auch Segler finden hier, in der Geltinger Bucht, wunderschöne Reviere. Die Yachthäfen Wackerballig und Gelting-Mole sind gute Ausgangspunkte für einen Segeltörn auf der Ostsee. Esgrus ist eine von 16 kleinen Gemeinden der Geltinger Bucht. Die Küste der Bucht ist 15 Kilometer lang und bietet damit Raum für ausgedehnte Strandspaziergänge oder Fahrradtouren. Eine gute tägliche Versorgung sowie kulturelle und kulinarische Angebote bieten die Kneippkurorte Gelting in ca. 9 Kilometer und Kappeln in ca. 10 Kilometer Entfernung. Die Hafenstädte Flensburg und Eckernförde sind ca. 40-50 Autominuten zu erreichen.
