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Die BeratungsManufaktur GmbH

Herr Philipp Schütz

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Nr. anzeigen

+49 911 893108 20

Luxuriöse Villa mit Schwimmbad & Sauna in bester Lage

auf Anfrage

Kaufpreis

450 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

1 500 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

91322 Gräfenberg

(Guttenburg)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

auf Anfrage

Nebenkosten

€ 1.674,12

Provision für Käufer

3,57
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Lage

Der ruhige Ortsteil Guttenburg der Stadt Gräfenberg im Herzen der Fränkischen Schweiz. Die Immobilie liegt inmitten einer reizvollen Landschaft aus Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln und bietet absolute Ruhe sowie viel Privatsphäre. Trotz der ländlichen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische...

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Das Haus

Kategorie

Einfamilienhaus

Baujahr

1998

Bezug

nach Absprache

voll unterkellert
Garten, Balkon
4 Stellplätze: Carport
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkett
Weitere Räume: Abstellraum
Swimming-Pool, Sauna

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Öl

Gültigkeit

22.08.2025 bis 21.08.2035

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

95,30 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Öl

Heizungsart

offener Kamin

Details

Objektbeschreibung

WICHTIG: Bitte Fordern Sie das komplette Expose an. Unter Anbieter kontaktieren bzw. Nachricht schreiben können Sie das Kontaktformular ausfüllen und erhalten daraufhin das Expose mit mehr Bildern so wie einen 360° Rundgang und Objektunterlagen.

Diese luxuriöse Villa in Gräfenberg besticht durch eine Gesamtwohnfläche...

Ausstattung

Exklusive Ausstattung mit hochwertiger Einbauküche, luxuriösem Bad sowie Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt über edle Parkett- und Fliesenböden sowie bodentiefe Fenster mit Blick in den traumhaften Garten. Ein großer Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna und Fitnessstudio (155 m²) sorgt für höchsten...

Preisinformation

4 Carportplätze

Weitere Informationen

Provisionshinweis
3,57
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw....