Einfamilienhaus zum Kauf

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7 Zimmer  •  450 m²  •  1.500 m² Grundstück

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Guttenburg, Gräfenberg (91322)

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Diese luxuriöse Villa in Gräfenberg besticht durch eine Gesamtwohnfläche von rund 450 m² auf drei Ebenen. Das weitläufige, ca. 1.500 m² große Grundstück wurde durch den Erwerb der angrenzenden Parzellen (insgesamt weitere ca. 4.989 m²) zu einer herrlichen Parkanlage mit Gewächshaus und Gartenhaus erweitert. Ursprünglich Ende der 1990er Jahre errichtet, wurde das Anwesen 2005 um einen großzügigen Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna und Fitnessraum erweitert. 2008 folgte ein Büro/Musikzimmer-Anbau, 2007 eine Wohnraumerweiterung, und in den Jahren 2016-2025 wurden Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Technik (PV-Anlage, Tesla Powerwalls, Warmwasser-Wärmepumpe) modernisiert. Das Haus präsentiert sich heute in bestem Zustand und bietet anspruchsvollen Wohnkomfort in ruhiger, ländlicher Umgebung.

Provisionshinweis 3,57
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig. Sonstiges Haftungsausschluss:
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Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 4.989,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 30.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.05, Distanz zum Bus: 1.2