Wohnung zum Kauf

129000 €129.000 €

2.434 €/m²

2 Zimmer  •  53 m²  •  3. Geschoss

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Geraer Straße 2, Altlindenau, Leipzig (04177)

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- Aufzug
- Balkon
- Dachboden statt Keller
- Laminat
- Bad mit Dusche & Fenster
- Rollläden
- zentrumsnahe Wohngegend mit guter Infrastruktur
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In einer ruhigen Seitenstraße befinden sich die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das um 1998 erbaut wurde.
Der quadratische, praktische Grundriss und die schöne Lage bieten hohen Wohnkomfort zu einem fairen Preis. Die Wohnung liegt im 3. OG und umfasst ein zugehöriges Dachbodenabteil sowie einen TG-Stellplatz. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während das Bad und die Küche in hellen Fliesen gehalten sind.

Allgemein ist das Haus gepflegt und weist keinen erkennbaren Instandhaltungsrückstau auf. Eine Strangsanierung fand erst dieses Jahr statt.

Innenbilder erhalten sie in unserem ausführlichen Exposé auf Anfrage.
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Zusatzinformationen:
- Miete: 347,16 Kalt + 45€ TG-Stellplatz + 220€ NK
- Hausgeld ab 01.01.2025 WE10: 290,-€
- Hausgeld ab 01.01.2025 TG38: 22,-€
- WE10 anteilige EHR Stand 31.12.2024: 6.279,96€
- TG38 anteilige EHR Stand 31.12.2024: 860,25€
- Die letzte Mieterhöhung fand 11/2023 statt und die Wohnung ist bereits seit 06/1999 an ein Ü80 Paar vermietet.

Provisionshinweis 2,5 % zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen