Familienidyll in der "Waldseesiedlung" auf traumhaften Grundstück!
Inmitten der renommierten "Waldseesiedlung" präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für stilvolles Wohnen in ruhiger, uneinsehbarer Lage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.400 m² vereinen sich Privatsphäre, Großzügigkeit und ein harmonisches Wohnkonzept.
Das 1997 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet rund 258 m² Wohnfläche und wurde seither mit großer Sorgfalt gepflegt. Ein Highlight ist der 2004 ergänzte Wintergarten, der den offenen Wohn- und Essbereich auf elegante Weise erweitert. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während die angrenzende Terrasse zum Verweilen im Grünen einlädt.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit dem separatem Essbereich und direktem Zugang zum idyllischen Garten. Insgesamt stehen sechs vollwertige Schlafzimmer sowie ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung. Ideal als zusätzlicher Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und zwei helle Bäder. Das Untergeschoss überzeugt mit einem separaten Gästebereich inklusive eigenem Duschbad, einem großen Hobbyraum sowie reichlich Stauraum.
Zur Ausstattung gehören u. a. Rollläden, 3 Bäder, Fittnes-/Hobbyraum sowie zwei Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen. Der liebevoll angelegte Garten mit zwei Sonnenterrassen bildet eine private Oase, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist.
Ein Anwesen, das Exklusivität, Wohnqualität und Naturverbundenheit vereint. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.400 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Veranda
- Begehrte Toplage in der renommierten Waldseesiedlung - Großzügiges Grundstück von ca. 1.400 m² - viel Platz für Ruhe & Entfaltung - Traumhaft angelegter Südgarten mit mehreren Sonnenterrassen zum Genießen - Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1997) in massiver Bauweise - Ca. 278 m² stilvolle Wohnfläche - 6 - 7 helle und vielseitig nutzbare Schlafzimmer - Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und Bad en suite - Lichtdurchflutetes Kinderduschbad im Dachgeschoss - Praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich - Separates Gästezimmer im UG mit eigenem Duschbad - ideal für Besucher - Wohnlich ausgebauter Spitzboden - perfekt als Homeoffice oder Rückzugsort - Offener Wohn-/Essbereich mit weitläufigen Fensterfronten und Blick ins Grüne - 2004 errichteter Wintergarten - lichtdurchflutet und elegant - Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Großzügiger Hobbyraum mit viel Raum für individuelle Wünsche - Komfortable Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort - 2 Garagen mit weiteren Stellplätzen für Fahrzeuge und Gäste
Grundrisse
Grundrisse
1 / 8
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
4.856,12 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,45 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
1.511.325 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
161.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
87.750 €
Provision für Käufer (3,45%)
46.575 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lintorf, Ratingen / Lintorf (40885)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer der begehrtesten Lagen Ratingens, eingebettet in die grüne und äußerst ruhige Waldseesiedlung in Lintorf, befindet sich dieses außergewöhnliche freistehende Einfamilienhaus auf einem beeindruckend großen Grundstück. Die Umgebung besticht durch eine exklusive Nachbarschaft mit hochwertiger Bebauung, großzügigen Gärten und altem Baumbestand - ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und ein stilvolles Wohnumfeld legen.
Die Waldseesiedlung zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im gesamten Stadtgebiet. Sie verbindet die unmittelbare Nähe zur Natur mit hervorragender infrastruktureller Anbindung. Spaziergänge durch die angrenzenden Wälder, Joggingstrecken entlang des Waldsees oder entspannte Stunden im eigenen Garten werden hier zum Alltag. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnen A3 und A52 - ideal für Berufspendler in Richtung Düsseldorf, Essen oder Köln.
Diese einmalige Kombination aus Lagequalität, Grundstücksgröße und architektonischer Eleganz macht das Anwesen zu einem seltenen Juwel auf dem Ratinger Immobilienmarkt. Ein ideales Zuhause für Familien mit gehobenem Anspruch oder Menschen, die das Besondere suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3
