Mehrfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €

5.025 €/m²

6 Zimmer  •  159 m²  •  768 m² Grundstück

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Niederschönhausen, Berlin - Pankow (13156)

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet für den Käufer eine attraktive Investitionsmöglichkeit in ruhiger und grüner Umgebung und wird mit lebenslangem Wohnrecht veräußert. Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, einer Tageslichtküche, einem Tageslichtbad inkl. Badewanne und Balkon. Beide Wohnungen nebst Keller und Boden sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar. In den letzten Jahren von 1993 bis 1999 wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem die Wärmedämmung der Außenfassade, die Erneuerung der Dacheindeckung und der Dachentwässerung, der Einbau einer neuen Elektroanlage, neuer Ab-und Frischwasserleitungen, neuer Bäder, neuer Kunststofffenster auf der Wetter- und Nordseite sowie im Keller, Einbau einer neuen Heizungsanlage, neuer Parkettböden und neuer Küchen.
Der über die zentrale Treppe gut erreichbare Dachboden bietet eine weitere Möglichkeit für den Ausbau. Der Keller hat fünf Räume, eine weitere Nutzung als Werkstatt oder Partyraum wären gegeben.

Der großzügig gestaltete, süd-westlich ausgerichtete Garten mit ca. 768 m² bietet einen herrlichen Grünblick in die Umgebung. Ein kleines Gartenhaus und das Gerätehaus dienen der Unterbringung von Gartenmobiliar und Gartengeräten.

Insgesamt ist das Haus in ruhiger Pankower Umgebung eine ideale Investition. Es wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für einen 85jährigen Herren verkauft. Die Betriebskosten und Kleinstreparaturen bis 250,- € werden weiterhin vom Wohnrechtsnehmer übernommen. Eine Mietzahlung wird nicht geleistet.

Bei weiteren Fragen und mit Ihrem Besichtigungswunsch können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 303.59 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 178,25 m², vermietbare Fläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Flughafen: 8.65, Distanz zur Autobahn: 1.49, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.10, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 7.72 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen