Kevelaer-Kervenheim- Verkauft Geräumiges Einfamilienhaus: Ruhige Lage, gute Ausstattung und viel Platz im Grünen
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Kevelaerer Ortschaft Kervenheim. Es wurde im Jahr 2004 auf einem 641 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m².
Durch die Eingangstüre betreten Sie die geräumige Diele des Hauses. Hier befindet sich ein praktischer, eingebauter Garderobenschrank sowie die Treppe ins Dachgeschoss. Das ausgefallene, große Gäste-WC wurde aufwendig mit Mosaiksteinen verschönert. Der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner verfügt zusätzlich über große Schränke mit viel Stauraum. Diese sowie die Elektrogeräte stehen auf einem Podest zum Schutz vor auslaufendem Wasser. Im Boden befindet sich ein Ablauf .
Zum Wohn- und Essbereich hin ist die Diele mit einer Glaswand versehen, die den Eindruck des offenen Raumkonzeptes verstärkt und gleichzeitig als Windfang fungiert.
Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Hier ist Platz für die ganze Familie. Ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit und wohlige Wärme. Die moderne und offene Küche lässt keine Wünsche offen.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigem, brasilianischem Buntschiefer ausgelegt. Die Terrassentüren im Wohnbereich lassen viel Tageslicht hinein und die überdachte Terrasse bietet Platz für eine Sitzgelegenheit und schöne Stunden im Freien. Alle drei Fenster-Elemente lassen sich öffnen.
Über die Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit En-Suite-Bad und begehbarem Kleiderschrank. Das große Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und eine nahezu bodengleiche Dusche. Dieser Bereich des Dachgeschosses sowie der Flur sind ebenso wie das Erdgeschoss mit Buntschiefer ausgelegt. Es stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die als Kinderzimmer oder als Büro nutzbar sind. Diese Räume sind mit Korkboden ausgelegt. Vom Flur erreichbar ist ein weiteres Duschbad, welches mit weißen Fliesen ausgelegt sind.
Durch eins der Kinderzimmer gelangt man über eine massive Holztreppe hinauf in den Spitzboden. Dieser große Raum ist zusätzlich ausbaufähig und bietet jede Menge Stauraum. Zudem befindet sich hier oben die Heizungsanlage. Die Heiztherme mit Warmwasserbereitung ist störanfällig und muss erneuert werden.
Vor der geräumigen Garage kann noch ein PKW abgestellt werden. Im hinteren Bereich der Garage ist Platz für eine Werkstatt.
Seitlich des Hauses befindet sich ein praktischer Zugang in den Garten. Dieser ist rundum mit einem 2 m hohen Stabmattenzaun eingezäunt, was besonders Hundehalter interessieren wird. Seitlich des Grundstücks kann dieses Zaunelement geöffnet werden, um z.B. mit einem Anhänger in den Garten zu fahren. Dort im Garten befinden sich mehrere Zapfstellen der Grundwasserpumpe für eine kostengünstige Bewässerung des großen Gartens.
Eine Übernahme dieses geschmackvollen Hauses ist nach Absprache mit der Eigentümerin möglich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
641 m² Grundstück
Gäste-WC
- Gäste-WC - die Heiztherme mit Warmwasser ist störanfällig, muss daher erneuert werden - EG mit brasilianischem Buntschiefer ausgelegt - im HWR liegen graue Bodenfliesen - isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, im Wohn-/Esszimmer elektrisch - Kachelofen - Glastrennwand als Windschutz zwischen Diele und Wohnraum - moderne Einbauküche - 3 Schlafzimmer - begehbarer Kleiderschrank am Elternschlafzimmer - 1 En-Suite Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche am Elternschlafzimmer - 1 Bad mit Dusche - Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2009 - Garage mit Zugang vom Garten - umlaufender Zaun am Garten, 2 m Höhe
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin in dem Haus.
Ansprechpartner: Barbara Aben und Michael Gey, Tel.: 02832 - 93 300
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2004
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.103,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kervenheim, Kevelaer (47627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kervenheim ist ein ruhiger Ortsteil der Wallfahrtsstadt Kevelaer und optimal angebunden an die Autobahn A 57. Hierüber erreicht man zügig das nahe gelegene Ruhrgebiet oder die Niederlande.
Im Ort befindet sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten. Durch eine Bürgerbus-Linie gelangt man unkompliziert und kostengünstig nach Kevelaer oder in die umliegenden Kevelaerer Ortschaften.
Uedem liegt recht nah und bietet dort ein großes Angebot an Supermärkten. Ein eigener Supermarkt ist für die nahe Zukunft geplant. Zusätzlich gibt es in Kervenheim ein lebendiges Vereinsleben; an Geselligkeit oder sportlichen Angeboten mangelt es nicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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