NATUR PUR - Einzigartiger Bungalow direkt am Feldrand in Gerolfingen-Aufkirchen
Das charmante Haus wurde 1963 erbaut und 1973 um einen ca. 40 qm großen Anbau in L-Form mit separatem Eingang, Galerie und Tageslicht-Duschbad erweitert. Seit 2004 wurde das Schmuckstück regelmäßig modernisiert. Der atemberaubende Blick auf Gerolfingen, den Hesselberg und die umliegenden Felder, der große Garten sowie die geräumige Doppelgarage ergänzen dieses besondere Angebot.
Der einladende Bungalow wird durch eine helle Diele betreten, die zur linken Hand Zugang zum Schlafbereich bietet. Dort befinden sich drei unterschiedlich große Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Auf der rechten Seite liegt die gemütliche Küche mit Sitzgelegenheit und direktem Zugang zum Wohnbereich, der alternativ auch über die Eingangsdiele zugänglich ist. Der lichtdurchflutete Wohnbereich erstreckt sich über ca. 45 qm, ist mit Parkettboden ausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Kachelofen. Von hier aus führt eine Tür auf die süd-östlich ausgerichtete, überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Der weitläufige Garten mit Gartenhütte und Vogelvoliere bietet viel Platz zur Entfaltung. Der angrenzende Anbau umfasst einen großzügigen Raum von ca. 30 qm, eine Galerie, einen separaten Eingang und ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das gesamte Wohnkonzept befindet sich auf einer Ebene. Ein Zugang zum Spitzboden ist vom Eingangsbereich gegeben.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein Heizungsraum sowie die Doppelgarage mit elektrischem Tor, in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden.
Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich dieses behagliche Zuhause in ein wahres Traumdomizil verwandeln.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
1.397 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.333,33 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
381.745 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
31.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aufkirchen, Gerolfingen / Aufkirchen (91726)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Randlage von Aufkirchen-Gerolfingen, umgeben von malerischen Wiesen und Feldern. Sie bietet einen unverbaubaren Weitblick auf die Umgebung und den Hesselberg. Aufkirchen liegt zwischen der Romantischen Straße und dem Fränkischen Seenland und gehört zur Erholungsregion Hesselberg. In der Nähe befinden sich der Römerpark Ruffenhofen und das Limeseum, die interessante Einblicke in die römische Geschichte vermitteln.
Die Buslinie 825 ist unweit der Immobilie gelegen und verbindet Aufkirchen mit den umliegenden Ortschaften. Restaurants, eine Bäckerei und ein Taxiunternehmen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Städte Wassertrüdingen und Dinkelsbühl befinden sich ebenfalls in der Nähe. Dinkelsbühl ist bekannt für sein hervorragend erhaltenes mittelalterliches Stadtbild und bietet ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
