Haus zum Kauf

374000 €374.000 €

398 €/m²

10 Zimmer  •  939,4 m²  •  8.234 m² Grundstück

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Ströhen, Wagenfeld (49419)

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Hiermit offerieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit klarer Struktur, großzügiger Fläche und beeindruckendem Entwicklungspotenzial - ein Angebot, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für renditeorientierte Kapitalanleger von strategischem Wert ist.

Das ca. 8.234 m² umfassende Eigentumsgrundstück ist mit einem etwa im Jahr 2009 errichteten Gewerbekomplex bebaut, der sich über zwei Etagen erstreckt und eine Gesamtnutzfläche von ca. 939,43 m² (Grundfläche) bietet. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Bauweise und energetische Effizienz (Energieklasse C), sondern insbesondere durch ihre funktionale Trennung in zwei klar gegliederte Bereiche - Büroeinheiten auf der linken Gebäudeseite, Lager- und Produktionsflächen auf der rechten Seite. Diese architektonische Aufteilung erlaubt eine klare Nutzungslogik und eröffnet gleichzeitig ideale Voraussetzungen für getrennte Vermietung, interne Organisation oder flexible Betriebsabläufe.

Der linke Flügel beherbergt insgesamt zehn hochwertig ausgestattete Büroeinheiten, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch zwei Küchen, großzügige Flurflächen sowie moderne Sanitärräume. Die Räume sind hell, effizient geschnitten und bieten Potenzial für Einzel- wie Teambüros, Besprechungsräume oder Praxisflächen.

Der rechte Flügel bietet weiträumige, ebenerdige Lager- und Produktionsflächen mit optimaler Erschließung. Mehrere große Gewerberäume sowie eine integrierte Garage bilden ein robustes Rückgrat für Logistik, Handwerk oder Leichtproduktion. Die großzügige Grundstücksfläche bietet darüber hinaus reichlich Rangier- und Stellflächen - ein nicht zu unterschätzender Vorteil für betrieblich genutzte Standorte.

Die Immobilie ist derzeit vollständig leerstehend und wird geräumt und besenrein übergeben - eine seltene Gelegenheit, sofort und ohne Altlasten zu agieren. Eigennutzer können hier kurzfristig operative Einheiten etablieren, Kapitalanleger erhalten eine voll entwicklungsfähige Vermietungsgrundlage mit solider Kennzahl.

Auf Grundlage einer marktgerechten Kaltmiete von 2,00 €/m² für Lager- und 5,00 €/m² für Büroflächen ergibt sich ein potenzieller Mietertrag von ca. 3.580,00 € monatlich bzw. ca. 42.960,00 € jährlich. Beim anvisierten Kaufpreis von 374.000 € ergibt sich daraus ein attraktiver Faktor von ca. 8,71 - eine Kennziffer, die in dieser Größenordnung, bei diesem Zustand und dieser Lage absolute Seltenheit besitzt.

Ob als betrieblicher Hauptsitz, multifunktionale Dienstleistungszentrale oder renditestarkes Gewerbeinvestment - dieses Objekt vereint Standortqualität, Flächenvielfalt und wirtschaftliches Potenzial auf ideale Weise.

Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit - wir stehen Ihnen für weitere Informationen, Grundrissdetails und eine persönliche Begehung jederzeit mit Freude zur Verfügung.

Energiebedarfsausweis, 117,8 kWh/(m²*a), Bj. 2009, gültig bis 24.09.2031, Baujahr Heizung 2015 - 2020 (Kraft-Wärme-Kopplung (regenerativ))

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen