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Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Regensburg

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Nr. anzeigen

0941/46 71 97-0

Erdgeschoss-Wohnung mit großem Gartenanteil

€ 265.000

Kaufpreis

96 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

93161 Sinzing

(Viehhausen)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 265.000

Hausgeld

€ 80

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Lage

Viehhausen bei Sinzing Ihr neues Zuhause. Viehhausen, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Sinzing, besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage. Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und eine freundliche Nachbarschaft. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege laden zur Erkundung der...

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Die Wohnung

Wohnungslage

1. Geschoss (Erdgeschoss)

Bezug

sofort

Gäste-WC
Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Zustand: gepflegt
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum

Wohnanlage

Baujahr: 1975
1 Stellplatz

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1975

Wesentliche Energieträger

Öl

Gültigkeit

seit 26.02.2025

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

208,40 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Diese praktisch geschnittene Wohnung mit ca. 98 qm Fläche liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger Lage. Die Wohnräume umfassen Flur, separates WC, Abstellraum/Speis, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Auf der ca. 12 qm großen überdachten Terrasse können Sie die Abendsonne genießen und den...

Ausstattung

* Terrasse mit ca. 12 qm, davon 2,50 qm
in der Wohnfläche eingerechnet
* Studio im Dachgeschoss mit ca. 15 qm
* Kelleranteil ca. 25 qm
* ein Garagenstellplatz
* Lagerraum über der Garage
* Sondernutzungsrecht für den Süd-/Südwestseitigen Gartenanteil
* Heizung erneuert 2008
* Bad erneuert...

Weitere Informationen

Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 208,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975

* keine Einbauküche vorhanden

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl...