Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1100000 €1.100.000 €
3.323 €/m²
331 m² • 653 m² Grundstück
Investition mit Weitblick! Sichere Kapitalanlage
Zum Verkauf steht ein großzügiges und modernes Wohn-/Geschäftshaus, dass an eine Zahnarztpraxis vermietet ist. Das Gebäude überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet, vor einigen Jahren umfassend saniert und regelmäßig modernisiert.
Mehrere Behandlungs- und Besprechungsräume, ein großzügiger Empfangs- und Wartebereich sowie separate Büros bieten ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung mit hohem Komfort. Ergänzt wird das Raumkonzept durch moderne Technikräume, Sozial- und Umkleidebereiche sowie einen ansprechenden Aufwachraum, der flexibel genutzt werden kann. Dank der großen Fensterflächen in nahezu allen Bereichen, entstehen freundliche und lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Arbeits- und Aufenthaltsklima schaffen. Die Kombination aus Praxis- und Büroflächen mit zusätzlichen Funktionsräumen im Keller macht das Gebäude vielseitig nutzbar und zukunftssicher. Eine einladende Terrasse und besondere Details wie z.B. der großzügige Empfangsbereich mit durchdachter Beleuchtung chaffen ein angenehmes und zeitgemäßes Ambiente. Elektrische Markisen und Klimaanlagen in den wichtigsten Bereichen ermöglichen ein angenehmes Arbeiten.
Das Grundstück selbst überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität. Neben ausreichend Stellplätzen für Besucher und Mitarbeiter stehen moderne Ladesäulen für Elektrofahrzeuge zur Verfügung, ein zeitgemäßes Plus, das die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.
Mit ihrem gelungenen Zusammenspiel aus moderner Ausstattung, attraktiver Vermietungssituation und bester Lage bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine wertbeständige und zugleich renditestarke Immobilie suchen.
Für weitere Informationen fordern Sie ein Exposé bei uns an.
Merkmale
653 m² Grundstück
Keller
12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
Balkon
voll klimatisiert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1999
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
3.323,26 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
12 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 4,69 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.199.770 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
99.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landsberg, Landsberg am Lech (86899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Wohnlage in dem ruhigen und familienfreundlichen Landsberg am Lech. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt von Landsberg mit ihren charmanten Gassen, Cafés und kulturellen Angeboten liegt nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungen sowie Wohnnutzung tragen zu einer gemischten und urbanen Struktur bei.
Dank der nahegelegenen B17 sowie der Autobahn A96 besteht eine hervorragende Anbindung in Richtung München und Augsburg. Auch das Lechufer und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein.
Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet, das sowohl durch Wohnbebauung als auch durch gewerbliche Nutzungen geprägt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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