Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1775000 €1.775.000 €
1.688 €/m²
1.051 m² • 2.072 m² Grundstück
Was alle suchen! Mehrfamilienhaus - Denkmal-AfA - nachhaltige Toprendite!
Bei dem Angebot handelt es sich um ein ausgesprochen schönes, in 2016 aufwändig saniertes und denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit stadtgeschichtlicher Bedeutung. Eine umfangreiche Fotodokumentation der Arbeiten ist selbstverständlich vorhanden. Das Objekt ist in einem einwandfreien Zustand.
Es besteht aus 12 Wohneinheiten zu 2-Raum, 3-Raum und 4-Raum-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen gereichen von ca. 55 qm bis 105 qm. 2 der 12 Wohneinheiten sind sogar Maisonettwohnungen.
Die meisten Wohnungen sind mit einem Kaminofen ausgestattet. Ein Kaminanschluss befindet sich in jeder Wohnung.
Die Duschen sind ebenerdig begehbar und die Wannen in den meisten Einheiten freistehend.
Schnelles Internet ist ebenfalls im Objekt anliegend.
Zusätzlich existiert eine hauseigene Satellitenanlage.
Für 12 Wohneinheiten gibt es 16 Parkplätze und 2 Garagen. Alle sind vermietet. Darüberhinaus gibt es noch 2 Besucherparkplätze, welche bei Bedarf ebenfalls vermietet werden könnten.
Das Objekt war seit Erstbezug dauerhaft vermietet. Die Hälfte der Mieter sind Stand heute seit Erstbezug im Objekt die anderen Wohneinheiten sind aber auch schon mehrjährig vermietet. Es gibt eine Warteliste potentieller Mietinteressenten. Das Objekt kann, falls gewünscht, vom bisherigen Eigentümer/Verwalter auch weiterhin betreut werden.
Merkmale
Bezug: 2016/2017
vermietet
3 Geschosse
2.072 m² Grundstück
Kelleranteil
20 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1801
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
1775000 €1.775.000 €
1.688 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,75% zzgl. Umsatzsteuer von derzeit 19% auf den beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.956.938 €1
Kaufpreis
1.775.000 €
Kaufnebenkosten
181.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
97.625 €
Provision für Käufer (2,75%)
48.813 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Gut 3, Reißig, Plauen (08525)
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus ist freistehend auf einem sehr großzügig mit Bäumen und Wiese bewachsenen Grundstück. Das Objekt wurde im Jahre 2016 aufwändig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert.
Die Umgebung des Objektes ist geprägt von sehr viel Grün. Man wohnt zwar im Grünen, aber trotzdem nah zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Schulen und Kindergärten, Lebensmittel sind in nur wenigen Minuten mit dem PKW, dem Bus oder auch zu Fuß erreichbar.
Die Haltestelle für den Bus befindet sich unmittelbar hinter dem Gebäude.
Auch das Stadtzentrum der rund 70.000 Einwohner zählenden Stadt Plauen ist in 25 Minuten fußläufig, in 5-7 Minuten mit dem PKW oder mit dem Bus erreichbar.
Weitere Informationen
Rendite- und Finanzierung
Legt man den Angebotspreis zzgl. ca. 9% Kaufnebenkosten zugrunde, ist das Objekt mit 20% Eigenkapital (355 TEUR) nahezu aufwandsneutral für den Käufer zu finanzieren. Das heißt die Mieteinnahmen (inclusive Steuerersparnis durch die Abschreibung) saldiert mit den Finanzierungskosten decken sich bzw. erwirtschaften sogar einen leichten Überschuss je nach steuerlicher Situation und abschließender Finanzierungskondition des Käufers.
Ein Objekt dieser Güte und Größe würde zu aktuellen Baupreisen nicht unter 2.750.000 EUR erbaut bzw. kernsaniert werden können.
Die Nettokaltmieteinnahmen von derzeit 89.412 EUR jährlich entsprechen einer Mietrendite von 5,03% p.a. Im Objekt besteht zusätzlich, bezogen auf künftige Neuvermietungen, nennenswertes Mietsteigerungspotential.
Details zu unseren Berechnungen erläutern wir gern im persönlichen Gespräch.
Besichtigungstermine
Für Ihre Fragen kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Kohl unter +49 (0) 177 666 10 90, da er das Objekt sehr genau kennt.
Alternativ senden Sie bitte eine email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung
