Großzügig Wohnen im Herzen von Güstrow mit Gartenparadies und vielen Möglichkeiten
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Güstrow wurde Anfang der 1970er Jahre zu Wohnzwecken gebaut. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit zahlreichen Extras, die es zu etwas ganz Besonderem machen.
Man betritt das Haus über eine gemütliche Veranda, die bereits beim Eintreten einladende Atmosphäre versprüht. Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem langen Flur, von dem alle weiteren Räume abgehen. Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein Wohnzimmer mit Zugang auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dieser ist ein wahres Paradies für Naturfreunde: Zahlreiche Obstbäume und Obststräucher säumen den großzügigen Gartenbereich und laden zum Verweilen ein. Am Ende des Gartens befindet sich ein kleiner, separater Bungalow mit Sanierungsbedarf, der sich ideal für Gäste oder als ruhiger Rückzugsort eignet.
Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über ein Fenster sowie eine bodentiefe Dusche. Die Küche ist überschaubar, bietet jedoch ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte, Schränke sowie einen kleinen Tisch mit drei Stühlen, sowie eine Speisekammer unter der Treppe.
Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus vier Zimmern, von denen eines als Wohnzimmer genutzt wird. Auch hier ist das Badezimmer mit einem Fenster ausgestattet und bietet eine kombinierte Duschbadewanne. Die Küche ist kompakt, aber funktional eingerichtet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs.
Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller bietet praktische Abstellmöglichkeiten und beherbergt die Gastherme, die das Gebäude mit Wärme versorgt.
Alle Fenster im Haus sind mit Außenrollläden ausgestattet und sorgen so für zusätzlichen Komfort und Schutz.
Neben diversen Schuppen befinden sich auf dem Hof acht Garagen sowie vier Carportstellplätze. Im vorderen Teil des Grundstücks besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Wohnhaus zu errichten - eine attraktive Option für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.
Dieses Objekt vereint ländlichen Charme, großzügige Flächen und eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als Investitionsobjekt - dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Schauen Sie sich vorab gern unsere Onlinebesichtigung an und vereinbaren Sie im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
1.434 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
12 Stellplätze: 12 Carports
Balkon
Garten
+ Zweifamilienhaus mit separaten Wohnungen (EG und OG) + teilunterkellert + alle Fenster mit Außenrollläden ausgestattet + 2 Küchen + 2 Bäder + traumhafter Garten mit Obstbäumen und -sträuchern + Terrasse + im Garten kleiner Bungalow mit Sanierungsbedarf + diverse Schuppen + 4 Garagen auf dem Hof und 4 zur Straßenseite + 3 Carportstellplätze + Bauoption für weiteres Haus im vorderen Grundstücksbereich - Planzeichnungen vorhanden + Gasheizung für EG im Keller + Vaillant Gastherme im OG
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
396300 €396.300 €
2.556,77 €/m²
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
12 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
442.153 €1
Kaufpreis
396.300 €
Kaufnebenkosten
45.853 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.945 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.778 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.148 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.982 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Güstrow (18273)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Güstrow, die Barlachstadt in Mecklenburg-Vorpommern, liegt ca. 40?km südlich von Rostock, eingebettet in eine reizvolle Seen- und Waldlandschaft. Mit dem Fluss Nebel, dem Bützow-Güstrow-Kanal und einer Reihe idyllischer Seen bietet Güstrow eine hervorragende Kombination aus naturnaher Umgebung und kulturhistorischer Qualität. Die topografisch eher flache Region wird nur im Südosten durch sanfte Erhebungen wie den Rehberg und Mesterberg gegliedert. Dank seiner zentrumsnahen Lage eignet sich Güstrow ideal als Ausgangspunkt für Ausflüge in die Ostsee, nach Schwerin oder entlang bedeutender Radfernwege.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zum Flughafen: 16.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.03
