Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Wohnung in einem älteren, gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus in stadtrandnaher Lage. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Auf ca. 54,14 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein heller Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Kapitalanlage. Dank der attraktiven Lage sowie der funktionalen Raumaufteilung bietet sie sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.
Besonders hervorzuheben sind die kürzlich durchgeführten Modernisierungen am Gebäude: Die Hausfassade wurde frisch gestrichen und rundum alle Fenster des Hauses erneuert, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie unterstützt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 650 €
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
3.121,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesloch (69168)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Wiesloch und vereint auf ideale Weise zentrale Erreichbarkeit mit einem ruhigen, angenehmen Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien in unmittelbarer Nähe sowie der Bahnhof Wiesloch-Walldorf ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und in das überregionale Bahnnetz - perfekt für Berufspendler oder Ausflüge in die Region.
Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Frankfurt, Mannheim und Heilbronn.
Die Umgebung überzeugt zudem durch eine exzellente Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und Cafés liegen praktisch vor der Haustür und erleichtern Einkäufe und Besorgungen erheblich. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter der Evangelische Kindergarten Schlossstraße, der eine liebevolle und umfassende Betreuung für Kinder im Vorschulalter bietet. Für die schulische Versorgung sorgt die gut erreichbare Schillerschule Wiesloch, die Kindern einen optimalen Start in ihre schulische Laufbahn ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
+ Die Wohnung wird mittels einer Elektroheizung beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Elektroboiler im Badezimmer. + Die Liegenschaft wird von einer bestehenden Hausverwaltung betreut und verfügt über einen Hausmeisterdienst. Das Gebäude sowie die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. + Zusätzlich profitieren die Bewohner von einem eigenen Kellerabteil und einem kleinen, privaten Gartenanteil direkt hinter dem Haus.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2025, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30
