Gastronomie/Hotel zum Kauf

489000 €489.000 €

6.887 €/m²

1.322 m² Grundstück

---

Klein-Auheim, Hanau (63456)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, eine seit 39 Jahren etablierte und erfolgreich geführte Pizzeria zu übernehmen - mit bestehendem Betrieb und viel Raum, eigene Ideen zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss befindet sich die derzeit betriebene Pizzeria, die noch bis 31.12. geöffnet ist und über eine treue Kundschaft verfügt. Die Räumlichkeiten sind vollständig ausgestattet - vom gemütlichen Gastraum über den funktionsfähigen Küchenbereich bis hin zu allen notwendigen Geräten, Utensilien und Inventar und kann bei Bedarf nahtlos weitergeführt werden.
Der einladende Innenhof mit Biergarten bietet in den Sommermonaten zusätzlichen Platz und sorgt für eine angenehme Atmosphäre - ideal für Gäste, Familien und Stammkunden.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, die derzeit von den Betreibern bewohnt wird - perfekt für kurze Wege und die direkte Nähe zum Betrieb.
Das Gebäude stammt aus einem älteren Baujahr und weist einen grundsätzlichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Einige Bereiche - insbesondere Fassade, Elektrik und Sanitär - sollten nach heutigen Standards überarbeitet oder erneuert werden.
Zusätzlich stehen Nebengebäude mit Toilettenanlagen sowie weitläufige Lagerflächen im Keller zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die große Scheune auf dem hinteren Grundstücksteil. Sie bietet nicht nur großzügige Lager- oder Veranstaltungsfläche, sondern kann - je nach Genehmigung und Bauplanung - auch zu Wohnzwecken um- oder neugebaut werden. Damit besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein zweites Wohnhaus zu errichten und das Ensemble zu erweitern - ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Betreiberwohnung, zusätzliche Mieteinheiten oder ein kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept. Eine zweite Zuwegung im rechten Bereich des Grundstücks komplettiert dieses Angebot perfekt.
Diese Option eröffnet langfristig großes Entwicklungspotenzial und macht das Anwesen besonders interessant für Investoren, Familienbetriebe oder Gastronomen, die Wohnen und Arbeiten zukunftsorientiert verbinden möchten.

Standort Die Immobilie befindet sich in Hanau, der größten Stadt des Main-Kinzig-Kreises und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Sie liegt im begehrten Stadtteil Klein-Auheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter und zugleich sehr guter Anbindung an das städtische Leben.
Im Ortskern von Klein-Auheim stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, und der S-Bahn-Anschluss (S8/S9) ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen nach Hanau, Offenbach, Frankfurt und Wiesbaden.
Hanau überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine stetig wachsende Infrastruktur. Die Autobahnen A3, A45 und A66 sind in rund zehn bis zwölf Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Die Innenstadt von Hanau ist etwa zehn Minuten entfernt, die Frankfurter Innenstadt in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen benötigt man mit dem Auto etwa 30 Minuten, zum Hanauer Hauptbahnhof oder dem Bahnhof Klein-Auheim rund fünf bis zehn Minuten.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Mainuferweg ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Zudem tragen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportvereine zur hohen Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils bei. Die beliebte Fasanerie Hanau und das Mainufer sind nur etwa fünf Minuten entfernt. Sonstiges Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.





Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.





Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden