Weitere Informationen
Beschreibung der Immobilie:
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnensemble, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Häusern, die eine einzigartige Kombination aus Geschichte und zeitgemäßem Wohnen bieten. Das vordere historische Fachwerkhaus, erbaut im Jahr 1668, verströmt mit seinen verwinkelten und verschachtelten Grundrissen seinen ganz eigenen, unverwechselbaren Charme. Direkt dahinter schließt sich das jüngere Haus aus dem Jahr 1994 an, das das vordere Haus wunderbar ergänzt.
Die vielseitige Raumgestaltung mit mehreren Ebenen und Zwischenebenen, die jedem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen, sowie mehrere Bäder und Küchen, ermöglichen zum Beispiel ein Mehrgenerationenwohnen, Privatsphären für die große Familie, eine Wohngemeinschaft oder auch das Vereinen von Arbeit und Wohnen unter einem Dach. So kann man sich ein kleines Gewerbe, eine Agentur, eine Goldschmiede oder auch eine Straußwirtschaft, getreu dem Motto „Wo’s Sträuß`che hängt, werd ausgeschänkt.“ (hier ist keine Konzession/Gaststättenerlaubnis nötig), in dieser Immobilie lebhaft vorstellen. Ebenso wäre eine Ferienhaus- oder Ferienzimmervermietung an Rheinsteig-Wanderer und Besucher des schönen Mittelrheintals eine lukrative Einnahmequelle.
Das Haus steht unter Denkmalschutz und bietet somit ein wertvolles Stück Geschichte. Außerdem sind Förderungen und Unterstützung durch die Denkmalschutzbehörde und den Kreis in Form des Dorferneuerungsprograms möglich.
Es wurde schon einiges in beiden Häusern saniert und modernisiert. So wurde 2021 eine effiziente Infrarot-Flächenheizung in den Räumen angebracht, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Diese könnte auch durch Solarthermie versorgt werden. Die Fläche auf dem Dach des hinteren Hauses bietet sich dafür optimal an. Sanitärinstallation und ein Großteil der Bäder sowie die Elektrik wurden ebenfalls in diesem Jahr erneuert. Viele der Fenster und Türen sind aus den Jahren 1994, 2019 und 2021. Die Versorgung von Wasser und Strom ist bereits getrennt bzw. vorgerüstet. Die Häuser können also getrennt oder wie aktuell miteinander verbunden genutzt werden
Diese bezaubernde Doppelhaus-Immobilie ist ein Ort für Liebhaber eines besonderen Wohnstils. Die verwinkelte und abwechslungsreiche Raumaufteilung sowie die Verbindung von Alt und Neu schaffen ein außergewöhnliches und inspirierendes Zuhause. Ideal für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und schätzen, die Vorstellungskraft und Motivation besitzen, ein ausgefallenes Projekt zu starten.
Daten und Fakten im Überblick:
Objektart:2 Häuser, Einfamilienhaus + Ferienhaus oder Zweifamilienhaus
aktuell miteinander verbunden, trennbar
Baujahr:1668 / 1994
Kulturdenkmal: Vorderhaus über hohem Kellersockel, Zierfachwerk, bez. 1668, Hinterhaus, Fachwerk 17. Jh., Anbauten um 1800 bzw. 19. Jh.
Bauweise:Fachwerk, Lehmmauerwerk, teilweise massiv,
Grundstück:223 m² +103 m² = 326 m²
Flur/Flurstück:Flur 7 Flurstücke 124 + 125
Baulasten: laut Auskunft vom 22.07.2025 liegt eine Vereinigungsbaulast vor, die Grundstücke werden somit als Einheit betrachtet
Garagen:1 Garage, öffentliche Stellplätze vor dem Haus und in der Straße
Wohnfläche:ca. 335 m²
Aufteilungsdetails:EG: 1 Zimmer mit anhängendem Raum (Zwischenebene)
Bad, WC, Waschküche, Garderobe, Diele,
Treppenhaus, Weinkeller Haus 1
ZE: Zwischenebene mit 1 Zimmer, Küche, Terrasse, Haus 1
OG:2 Zimmer, Küche, Bad/WC (in Planung, Anschlüsse vorhanden), Abstellraum, Kammer, Flur, Haus 1
DG:ausgebaute Mansarde, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Flur, Stauraum im Spitzboden, Haus 1
Keller: Bruchstein, Gewölbe, Garage, Lagerraum, Haus 1
EG: 2 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Ankleide, Diele,Treppenhaus, Haus 2
DG: 1 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Vorraum, Terrasse, Haus 2
Heizung: Infrarot-Flächenheizung, Klimaanlage mit Heizung im Hinterhaus
Optimale Voraussetzung für Solarthermie
Energieausweis:nicht benötigt, da Denkmalschutz
Modernisierungen:Fenster: 1994/2019/2021
Heizung, Sanitärinstallationen, Abwasser, Bad, Gäste-WC, Elektro: 2019/2021
Fassade: fortlaufend
Internet: DSL
Besichtigungstermine+Hinweise:
Nach Kontaktaufnahme mit der Maklerin. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular unter Angabe Ihrer kompletten Adresse, email und Telefonnummer!!!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Verkäufers bzw. aus diversen Unterlagen. Der Makler übernimmt für dessen Richtigkeit keine Gewähr!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
