Stilvolles Reetdachhaus mit einzigartigem Charme und traumhaftem Weitblick
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Risum-Lindholm, auf einer schützenden Warft und mit freiem Blick in die weite nordfriesische Koogslandschaft, befindet sich dieses einzigartige Einfamilienhaus mit traditionellem Reetdach. Die ruhige, exklusive Umgebung mit weiteren Reetdachhäusern auf großzügigen Grundstücken verleiht dem gesamten Straßenbild eine besonders harmonische und hochwertige Ausstrahlung.
Das ca. 2000 massiv errichtete Haus bietet mit seinen 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, eine großzügige Wohnfläche von etwa 160?m². Ein besonderes Highlight ist das separat nutzbare Gästezimmer mit eigenem Bad im Keller. Diese Immobilie steht auf einem ca. 1.480?m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten, sonnigen Terrassenbereichen und einer beeindruckenden, offenen Weitsicht.
Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich nicht nur im äußeren Erscheinungsbild sondern auch im Innenbereich: Historische Natursteinböden aus der Champagne, aufgearbeitete Materialien und stilvolle Details schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, technisch auf aktuellem Stand und verfügt über SAT-TV sowie Breitbandinternet.
Besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die für erholsame Momente im eigenen Zuhause sorgt. Das charakteristische Reetdach mit Giebel und Gaube wurde auf der Vorderseite im Jahr 2022 neu eingedeckt, die übrigen Dachflächen wurden fachgerecht abgekämmt. Fenster, Türen und die frisch verfugte Rotklinkerfassade unterstreichen den traditionellen nordfriesischen Charakter der Immobilie.
Der weitläufige Garten mit Friesenwällen, Hecken und zahlreichen Rosenbeeten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein Mähroboter übernimmt zuverlässig die Pflege der großzügigen Rasenflächen. Die gepflasterten Wege verbinden Hauszugang, Auffahrt, Terrasse und Garage auf stilvolle Weise. Neben einer Garage mit elektrischem Tor und der Tiefgarage im Keller stehen Ihnen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Merkmale
1.480 m² Grundstück
Keller
Sauna
- Sauna - antiker Kachelofen - hochwertig stillvolle Einbauküche ca. 1999 - Einbauschränke im EG und in den Dachschrägen des DG - Alarmanlage vorhanden - Breitband-Internetanschluss (Glasfaser) - Tiefgarage - 2 weitere PKW-Stellplätze im freien
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
5.603,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.003.026 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
108.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
58.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maasbüll, Risum-Lindholm (25920)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Risum-Lindholm ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland an der Westküste Schleswig-Holsteins. Die Gemeinde Risum-Lindholm hat mit Stand vom 31.03.2023 3.929 Einwohner. Sie ist die größte Landgemeinde im Kreis Nordfriesland. Durch ihre intensive Bautätigkeit und Schaffung von öffentlichen Einrichtungen wurde eine wesentliche Steigerung des Wohnwertes erreicht. Ein traditioneller Dorfkern mit charmanten Friesenhäusern, unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Kindergärten, eine Grundschule sowie viele Vereine machen das Leben in der Gemeinde Risum-Lindholm besonders attraktiv. Durch den regen Sportverein wird intensiv Breitensport betrieben. Die Gemeinde verfügt über fünf Sportplätze, eine Sporthalle, 4 Kegelbahnen, ein beheiztes Freibad, zwei Reithallen mit diversen Reitplätzen, Kinderspielplätze und einen Bolzplatz. Auch Tankstellen und Gaststätten sind in Risum-Lindholm sehr gut vertreten. Die Krankenversorgung in der Gemeinde ist durch einen Allgemeinarzt, zwei Zahnärzten und der DRK-Schwesternstation gewährleistet. Ebenfalls befinden sich eine Grundschule, eine dänisch-friesische Schule und drei Kindergärten in der Gemeinde. In der 5 km entfernten Stadt Niebüll befindet sich ein Kreiskrankenhaus. Hier sind auch weitere Schulen vorhanden, wobei Schulbusse zur Verfügung stehen. Ein weiterer Vorteil der Gemeinde ist die gute Verkehrsanbindung. Über die B5 sind die umliegenden Orte schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 121,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3
