Einfamilienhaus zum Kauf 590.000 € 4 Zimmer 123,7 m² 261 m² Grundstück Dörnsteinbach Mömbris 63776

Einfamilienhaus zum Kauf
590000 €
4.771 €/m²
4 Zimmer • 123,7 m² • 261 m² Grundstück

Leben, ankommen, wohlfühlen - Einfamilienhaus in Mömbris

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Mömbris Dörnsteinbach vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachten Ausstattungsdetails auf einem charmanten, pflegeleichten Grundstück. Das im Jahre 2006 erbaute Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass es sich heute in einem exzellenten Zustand präsentiert und sofort einzugsbereit ist.

Seit dem Baujahr 2006 wurden schon diverse Modernisierungen durchgeführt. Die Sanitärbereiche wurden im Jahr 2021 saniert. Das Badezimmer besticht nun durch eine luxuriöse, freistehende Badewanne und eine ebenerdige Dusche, die auch optisch Akzente setzen. Auch das Gästebad überzeugt durch sein modernes Design und verfügt über weitere ebenerdige Dusche.
Durch die Entfernung einer Wand in der Küche wurde ein großzügiger Wohn- und Essbereich geschaffen, der optimale Bedingungen für kulinarische Erlebnisse schafft. Das durchdachte Raumkonzept, mit einer neuwertigen, voll ausgestatteten Einbauküche aus 2022 und einer großen Kochinsel, ist ein wahres Paradies für Hobbyköche.
Ein weiteres Highlight sind die überdachte Terrasse und der Balkon, die 2024 erbaut wurden. Die beiden miteinander verbundenen Außenbereiche laden das ganze Jahr über zum Entspannen ein und bieten eine traumhafte Aussicht.

Mömbris zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. In Mömbris finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die diesen Standort besonders attraktiv für Familien machen. Durch die Näh zu Aschaffenburg und Hanau ist Mömbris zudem verkehrsgünstig gelegen. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlüsse der A45 und der A3.

Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die ein modernes, komfortables und pflegeleichtes Zuhause suchen. Dank der umfassenden Modernisierungen in den letzten Jahren können Sie hier ohne zusätzlichen Aufwand sofort einziehen und sich wohlfühlen. Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit allen Informationen und weiteren Bildern an und lassen Sie sich von diesem besonderen Einfamilienhaus begeistern!

Merkmale

261 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert

Einfamilienhaus, Baujahr 2006
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Kochinsel aus 2022
- Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
- zwei Bäder, saniert in 2021
- Pelletheizung
- Garage
- Terrasse verbunden mit Balkon aus 2024

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

590000 €

4.770,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

643.513 €1

Kaufpreis

590.000 €

Kaufnebenkosten

53.513 €

Notarkosten (1,5%)

8.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.063 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dörnsteinbach, Mömbris (63776)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mömbris ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg in Bayern, Deutschland. Die Gemeinde liegt im Kahlgrund, einer Region, die sich durch ihre hügelige Landschaft und zahlreiche kleine Ortschaften auszeichnet. Mömbris erstreckt sich entlang des Flusses Kahl und umfasst 18 Ortsteile, die in einem Tal und an den umliegenden Hängen verstreut liegen.

Geografisch liegt Mömbris zwischen dem Spessart und dem Vorspessart, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Aschaffenburg und etwa 50 Kilometer östlich von Frankfurt am Main. Die Nähe zu diesen Städten sowie die Anbindung an die Bundesstraße B276 machen Mömbris zu einem gut erreichbaren Wohnort der modernen Wohnkomfort mit der Ruhe und dem Charme des Landlebens verbindet. Die Infrastruktur bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, und ist bei Familien und Pendlern gleichermaßen beliebt.

Die Landschaft rund um Mömbris ist geprägt von Wäldern, Feldern und Wiesen, was der Region einen ländlichen und naturnahen Charakter verleiht. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Eine Objektbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 66,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, modernisiert