Kapitalanlage mit Charme und Substanz in Görlitzer Südstadt
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Herzen der Görlitzer Südstadt vereint klassischen Altbaucharme mit einer soliden Renditesituation. Insgesamt 13 Wohneinheiten verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 755?m² auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.431?m². Zwei Einheiten sind aktuell leerstehend, was Flexibilität für Mietanpassungen oder Sanierungsmaßnahmen bietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 36.552?€, davon 2.160?€ durch Garagenvermietung sowie zusätzliche Mieteinnahmen aus Stellplätzen. Die Ist-Rendite liegt bei 6,16?%, die Soll-Rendite bei ca. 7,33?% (Sollmiete: ca. 44.172?€ p.?a.). Das Objekt ist in gepflegtem Zustand und wird durch einen Hausmeisterservice betreut. Es besteht Denkmalschutz - ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Ideal geeignet für Kapitalanleger mit Fokus auf Substanz, Stabilität und Entwicklungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.431 m² Grundstück
10 Stellplätze: 10 Garagen
Denkmalschutz-Afa
- Isolierverglaste Holzfenster - Innenliegende Bäder mit Dusche oder Wanne (ca. 1990er-Jahre) - Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad - Elektrik auf modernem Stand - Separate Strom- und Wasserzähler je Einheit - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Kabelanschluss in allen Einheiten - Internet über DSL/Glasfaser verfügbar - Gepflegtes Treppenhaus mit Hausmeisterservice - Kellerabteile für alle Wohnungen vorhanden - Garagen und Außenstellplätze im Innenhof - Mülltonnenstellplatz im Hofbereich
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
593000 €593.000 €
785,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsbeurkundung.
Weitere Preisinformationen
10 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
658.645 €1
Kaufpreis
593.000 €
Kaufnebenkosten
65.645 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.895 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.965 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lutherstraße 44, Südstadt, Görlitz (02826)
Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands mit etwa 56.000 Einwohnern und Sitz des Landkreises. Historisch gewachsen und reich an Gründerzeit- sowie denkmalgeschützter Bausubstanz, bietet die Stadt eine reizvolle Mischung aus Kultur, Geschichte und Zukunftsperspektive.
Infrastruktur in der Südstadt
Schulen & Betreuung Melanchthon-Schule (Grund- & Mittelschule): ca. 850?m - 10?Minuten Fußweg Joliot-Curie-Gymnasium (weiterführende Schule): etwa 1,7?km - ca. 5?Minuten mit dem Auto, 20?Minuten zu Fuß Zahlreiche Kitas in unmittelbarer Nähe (z.?B. Südstadtmäuse, DRK, katholisch/evangelisch) - 2-8?Min Fußweg
Einkaufsmöglichkeiten Lokaler Supermarkt und Bäcker in der Südstadt: ca. 500?m - 6?Minuten Fußweg Größere Einkaufszentren im nahegelegenen Stadtzentrum (Innenstadt): ca. 2?km - 5?Minuten mit dem Auto
Gesundheitsversorgung Städtisches Klinikum Görlitz (Schwerpunktversorgung) - ca. 2?km Entfernung, in 6?Min mit dem Auto erreichbar
Gaststätten & Freizeit Zahlreiche Cafés und Restaurants mit regionaler Küche im Viertel und in der Innenstadt: ca. 800?m - 10?Min Fußweg
Verkehrsanbindung Straßenbahn Linien 1 & 2: Haltestellen an der Lutherstraße - fußläufig erreichbar, Fahrt ins Zentrum/Bahnhof in 5-10?Min Busverbindungen: Mehrere Linien Richtung Bahnhof, Klinikum, Rauschwalde - direkt erreichbar im Quartier Auto: Gute Anbindung an die B99 und die A4 - Innenstadt in ca. 5 Min, polnische Grenze (Zgorzelec) in ca. 7 Min
Entwicklungsperspektive Die Südstadt ist geprägt von Gründerzeitbebauung, weitestgehend dicht und als Wohngebiet beliebt Der nahe Bahnhof ermöglicht tägliche Pendelverkehre Richtung Dresden, Cottbus, Zittau sowie grenzüberschreitende Verbindungen
Immobilien in dieser Lage profitieren von der Kombination aus Denkmalcharme und moderner Infrastruktur, sowie zunehmender Nachfrage in ostdeutschen Städten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Weitere Immobilien haben wir für Sie auf Anfrage. Bitte besuchen Sie hierfür unsere Referenzseite www.saxoreal.de oder kontaktieren uns unter den unten aufgeführten Erreichbarkeiten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, 5 Etagen
