Grundstücks Größe 4.840 m², der 8.880/20.830 ste Teil gehört zu dem Edeka Markt.
Baujahr: 1997
Stellplätze: 21 Parkplätze von 55 (Teileigentum) gehören zu dem Angebot.
Mietvertrag & Einnahmen
Jährliche Mieteinnahmen (Ist & Soll): ca. € 204.175,-
Mietvertrag: Festmiete bis 30.06.2028
Verlängerungsoptionen: 4 × 5 Jahre durch Edeka (insgesamt bis zu 20 Jahre)
Investment-Highlights
Langfristige Cashflows: Gesicherte Einnahmen bis mindestens 2028, mit potenzieller Verlängerung auf bis zu 2046.
Bonitätsstarker Ankermieter: Edeka als einer der führenden Lebensmitteleinzelhändler in Deutschland.
Standortsicherheit: Hamburg-Bergedorf – etablierte, nachgefragte Wohnlage mit stabiler Kundenfrequenz.
Attraktive Größe für Investoren: Mit 888 m² gut kalkulierbare Einheit – überschaubares Risiko, solide Rendite.
Kundenfreundliche Infrastruktur: 21 von 55 Stellplätze ( Teileignetüm) sichern hohe Standortattraktivität für den Einzelhandel.
Fazit
Das Objekt bietet Investoren eine stabile und langfristig planbare Ertragsquelle in einem sicheren Teilmarkt. Die Kombination aus einem bonitätsstarken Mieter, klar geregelten Mietvertragsstrukturen und einer attraktiven Mikrolage macht dieses Investment zu einer soliden Core-Immobilie im Lebensmitteleinzelhandel.
Merkmale
vermietet
55 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2750000 €2.750.000 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl MwStr.
Geschätzte Gesamtkosten
2.815.450 €1
Kaufpreis
2.750.000 €
Kaufnebenkosten
65.450 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
65.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchwerder, Hamburg (21037)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadtteil: Hamburg-Bergedorf
Einwohnerzahl Bergedorf: ca. 37.500
Gesamtbevölkerung Hamburg: ca. 1,9 Mio.
Attraktivität des Standorts: Bergedorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil vereint eine hohe Lebensqualität mit einer attraktiven Mischung aus Einfamilienhäusern und repräsentativen Jugendstilvillen. Diese Struktur weist auf eine stabile, kaufkräftige und langfristig gesicherte Nachfrage hin.
Besonders vorteilhaft für Investoren: Ein großer Teil der Anwohner erledigt seine Einkäufe bevorzugt direkt vor Ort. Das schafft ein verlässliches Kundenpotenzial für den lokalen Einzelhandel und sorgt für nachhaltig stabile Umsätze. Damit bietet Bergedorf ideale Voraussetzungen für Investments in Handels- und Dienstleistungsimmobilien.
