KfW 40+ Standard - Ein exklusiver Wohntraum - Besichtigung am 14. und 15. Februar 2026
Neuwertig, modern und großzügig gestaltet, erfreut sich das 2021 erbaute Einfamilienhaus der Marke "Fingerhaus -JUNO300" auf den Einzug einer neuen Liebhaber-Familie.
Auf einem Grundstück von ca. 1228 qm erwartet Sie ein 157 qm großer Wohntraum im KfW-Standard 40+ errichtet, mit Luft-Wärmepumpe LWZ 5 S Plus und einer 10kWp-PV-Anlage inkl. Batteriespeicher.
Die elegante Hauseingangs-Tür mit 5-fach Pilzverriegelung öffnet sich, barrierefrei und Licht durchflutet, zur repräsentativen Diele mit Garderobe und dem Gäste-Duschbad. Offen gestaltet erschließt sich der Wohnbereich im Erdgeschoss mit der geräumigen Einbauküche zum Essbereich und dem angrenzenden Wohnzimmer. Vor dem raumluftunabhähgigem Kamin genießen Sie die gemütliche Stunden in der kühlen Jahreszeit.
Ein Abstell- und der Haustechnik-Raum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die elegante Echtholztreppe mit Edelstahlsprossen führt Sie ins Obergeschoss.. Die Kniestockerhöhug auf 2,10 m verleiht den drei Schlaf-Kinder-und/oder Gäste- Arbeitszimmern eine Großzügigkeit - das XXL-Wohlfühlbad mit verbreiteter Duschnische, der Eckbadewanne und dem eleganten Waschtisch mit Unterbauten und Spiegelschrank gestalten das Gesamtbild vollkommen.
Weitere Staufläche bietet der Spitzboden, über eine Einschubtreppe begehbar.
Mit direktem Zugang vom Wohn-Essbereich aus verbringen Sie in der warmen Jahreszeit schöne Stunden auf der ca. 66 qm großen, im mediterranen Stil angelegten, Süd-Terrasse.
Der Gestaltung auf dieser Fläche für Lounge-Sitzecke und Outdoor-Küche lässt keinen Wunsch offen - Sie laden Familie und Freunde zum Grillen und gemütlichem Beisammensein ein und genießen den großen Freisitz unter dem Lamellendach, mit 3-Seiten-Beschattung.
Der bereits vorhandenen Hot-Tub-Pool mit Massagedüsen lädt zum Relaxen ein, Sie entspannen nach einer aktiven Fitness-Stunde.
Die Kidis erfreuen sich auf der großen Spielwiese mit ausreichend viel Platz für Trampolin, Schaukel und Sandkasten.
Das große Gartengrundstück ermöglichst selbstverständlich auch Ihren eigenen Anbau an Obst, Gemüse und Kräuter.
Die in Massivbauweise errichtete extra große Doppelgarage mit Sektionaltor bietet zusätzliche Staumöglichkeit und die Werkbank für den Hobby-Bastler.
Der Carport mit Wallbox zwischen Garage und Hauseingang ergänzt das Angebot perfekt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.228 m² Grundstück
4 Stellplätze
KFW 40+ Standard mit vielen Extras:
- Luft-Wärme-Pumpe STIEBEL ELTRON - 10 kWp PV-Anlage mit 10KW-Batteriespeicher - 3-fach Kunststoff-Fenster, zweifarbig - Dezentrales Belüftungssystem - Fußbodenheizung - Kaminofen KINGFIRE LINEARE S - Somphy Rollladensteuerung - Einbauküche m. E-Geräten Siemens und BORA - Echtholztreppe - Terrassenüberdachung WAREMA - Hot-Tub-Pool mit Massagedüsen - Doppelgarage - Carport mit Wallbox - Mähroboter STIHL - Überwachungskameras u. Bewegungsmelder
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2021
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
4.542,48 €/m²
Provision für Käufer
Verkäufer-u. Käuferprovision: je 3 % inkl. 19 % MWSt. vom Kaufpreis berechnet, fällig und zahlbar am Tage der notarielle Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
771.450 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
76.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.700 €
Provision für Käufer (3%)
20.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beerfurth, Reichelsheim (Odenwald) (64385)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Beerfurth ist ein Ortsteil von Reichelsheim, im südhessischen Odenwald-Kreis gelegen.
Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort. Die kleinen Klassen zwischen 8 und max. 20 Schülern erlauben einen individuellen Unterricht mit einer Ganztagsbetreuung und Verpflegung - hier wird noch selbst gekocht :-)) Weiterführende Schulen und Gymnasium in Reichelsheim.
Sämtliche Einkäufe des Alltags erledigen Sie nächster Nähe, besuchen den Wochenmarkt, oder beim Bio-Bauern um die Ecke.
Beste medizinische und therapeutische Versorgung finden Sie in Reichelsheim und in den nahe gelegenen Kliniken in Erbach oder Bad König.
Ihren kulturellen Anspruch erfüllen regelmäßige Events in der Kultur- und Eventscheune mit Konzerten und Theateraufführungen in Reichelsheim oder das vielseitige Angebot z. B. in Darmstadt.
Freizeit und Sport bieten Tennis-Reit-und diverse Sportverein, im Sommer besuchen Sie gerne das Familien-Freibad vor Ort.
Der Wanderer und Biker weiß die vielen Ausflüge in der nahen Natur zu schätzen.
Die Städte Darmstadt, Dieburg, Michelstadt und Erbach sind max. 23 km entfernt und über die B 47 in wenigen Autominuten gut erreichbar. Eine gute Busverbindung gewährleistet die Anbindung zu diesen Städten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein perfektes Einfamilienhaus für den besonderen Anspruch an Wohnqualität und Energie-Effizienz.
Unweit der Großstadt - dort leben, wo andere Urlaub machen - in einer Wohngegend, in der sich der Naturliebhaber und die Familie mit Kindern besonders wohl fühlt und gerade diese Vorzüge sehr zu schätzen vermag.
Gerne präsentieren wir Ihnen diesen charmanten Wohntraum, nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihren Anruf: 0173-6634 834
Ihre Eveline und Alexander Kurz und Team
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