Provisionsfrei! Wohn- & Geschäftshaus mit Praxis, Schwimmbad und PV-Anlage in Bad Münder
Provisionsfrei für den Käufer!
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint stilvolles Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Auf einer Gesamtfläche von 727,27 m² präsentiert sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und eine gelungene Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Gebäudeensemble besteht aus einem Wohnhaus aus dem Jahr 1977 sowie einer angeschlossenen Praxis, die 1982 erbaut wurde. Beide Einheiten sind architektonisch harmonisch miteinander verbunden, verfügen jedoch über separate Zugänge, sodass eine klare Trennung zwischen dem privaten Wohnbereich und der gewerblichen Nutzung gewährleistet ist.
Das gesamte Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.976 m² Fläche, das durch seinen gepflegten Garten, sonnige Terrassenbereiche und ein großzügiges Gartenhaus mit ca. 36 m² Fläche besticht.
Die Wohnfläche von insgesamt 265 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer, eine Küche, ein Hauptbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und erweitert den Wohnraum elegant nach außen. Im Obergeschoss befindet sich eine charmante Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und gleich zwei Balkonen, die einen herrlichen Blick ins Grüne bieten. Zusätzlich stehen im Wohnhaus 154,05 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Technik- oder Hobbyräume eignen.
Für eine moderne Energieversorgung ist ebenfalls gesorgt: Neben einer Photovoltaikanlage mit 7,7 kWp Leistung verfügt das Gebäude über eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. In der Garage befindet sich zudem eine 20-kW-Anlage zum Laden von Elektrofahrzeugen, wodurch sich das Objekt optimal für zukunftsorientiertes Wohnen und Arbeiten eignet. Ein Glasfaseranschluss rundet die technische Ausstattung ab und ermöglicht eine leistungsstarke Internetverbindung - perfekt für Homeoffice oder digitale Praxisabläufe.
Der an das Haupthaus angrenzende Praxisbereich bietet auf 153 m² Praxisfläche und 155,22 m² zusätzlicher Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten für freiberufliche Tätigkeiten. Besonders hervorzuheben ist das rund 45 m² große Schwimmbad mit zugehöriger Sauna, das den Praxisbereich um eine exklusive Wellness-Komponente ergänzt. Die Praxis verfügt über neun Behandlungsräume, einen einladenden Empfangsbereich sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren. Zwei separate Eingänge - einer für Klientinnen und Klienten sowie ein interner Zugang direkt vom Wohnhaus - sorgen für ein hohes Maß an Funktionalität und Privatsphäre.
Mit ihrer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, moderner Ausstattung und professioneller Gewerbefläche bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auch für Investoren stellt das Anwesen eine attraktive Option dar, da die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig und langfristig wertstabil sind. Hier treffen Raumangebot, Funktionalität und architektonische Qualität aufeinander - eine Immobilie mit Charakter, Substanz und repräsentativem Anspruch in bester Lage von Bad Münder / Eimbeckhausen.
