Büro zur Miete provisionsfrei 640 € 2 Zimmer 60 m² Bürofläche Losheim Losheim am See 66679

Büro zur Miete • provisionsfrei
640 €
2 Zimmer • 60 m² Bürofläche

Frisch renoviertes Ladenlokal im Erdgeschoss, inmitten der Einkaufsstraße von Losheim am See

Willkommen im Herzen von Losheim am See!
Die herausragende Lage im Herzen von Losheim am See macht dieses Ladenlokal zu einer besonders attraktiven Adresse für verschiedenste Geschäftsideen. Durch die zentrale Position profitieren Sie von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit, hoher Passanten-Frequenz und einer hervorragenden Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Büros oder Praxen.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei gestaltet, sodass ein komfortabler Zugang für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet ist. Dank der frischen Renovierung präsentiert sich die Fläche in einem modernen, gepflegten Zustand. Großzügige Fensterfronten mit 3-fach verglasten Isolierfenstern sorgen für viel Tageslicht und einem angenehmen Raumgefühl, während eine Öl-Zentralheizung ganzjährig für behagliche Temperaturen sorgt. Ein Stellplatz direkt vor der Tür bietet zusätzlichen Komfort für Kunden und Personal. Weitere öffentliche Parkflächen liegen direkt vor und um das Ladenlokal herum.
Um mit einem weiteren Highlight abzuschließen, dürfen Sie bei der Wahl des Bodenbelags mitbestimmen und den passenden Boden für Ihr Geschäft aussuchen. Außer der Bodenfläche ist das Lokal bereits vollständig renoviert. Es ist die Erstvermietung nach einer umfangreichen Renovierung und sofort verfügbar, so dass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

Merkmale

Bezug: 2025
Erdgeschoss
Außen-Stellplatz
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Bodenbelag: Estrich
Fenster: Kunststoff, Sonnenschutz

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Mietkosten

Warmmiete

890 €

Nettomiete

640 €

Nebenkosten

250 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Provision für Mieter

provisionsfrei

Kaution

1280 €

Lage

Losheim, Losheim am See (66679)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Trierer Straße 8 in 66679 Losheim am See zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen der Region und überzeugt durch ihre exzellente Sichtbarkeit und zentrale Lage. Das Ladenlokal befindet sich direkt an der stark frequentierten Hauptverkehrsstraße, die sowohl von Einheimischen als auch von Pendlern täglich genutzt wird. Diese Lage garantiert eine hohe Präsenz im Straßenbild und bietet somit beste Voraussetzungen für Laufkundschaft, Stammkunden und eine hohe Markenwahrnehmung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigert. Durch die Nähe zu anderen gut frequentierten Gewerbebetrieben profitieren Sie von Synergieeffekten und einer lebendigen, gewachsenen Infrastruktur.
Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr. Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreicht – die Trierer Straße ist eine wichtige Verbindungsachse innerhalb der Gemeinde und bietet eine gute Anbindung an umliegende Orte und Städte. Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Objekt sowie in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden, was besonders für kundenorientierte Betriebe ein großer Vorteil ist.
Losheim am See ist ein lebendiger, wirtschaftlich stabiler Standort mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht die Trierer Straße 8 zu einem idealen Standort für Gewerbetreibende, die Wert auf Präsenz, Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen.

Entfernungen:
Losheimer Stausee – 2,0 km
Merzig – 11,0 km (12 Minuten)
Mettlach – 14,0 km (15 Minuten)
Wadern – 14,5 km (18 Minuten)
Luxemburg Flughafen – 65 km (60 Minuten)

Merzig Autobahn A8 Richtung Luxembourg/Saarbrücken – 14,0 km (19 Minuten)

Weitere Informationen

Sonstige Angaben Besichtigung:
Verschaffen Sie sich am besten selbst ein Bild – eine Innen- und Außenbesichtigung vermittelt den umfassendsten Eindruck des Hauses. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer Begleitung möglich. Selbstverständlich sind diese für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) berücksichtigt werden können.
Provision:
Das Ladenlokal ist für den Mieter provisionsfrei.
Hinweise:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Widerrufsbelehrung & Datenschutz:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme – ob per E-Mail oder persönlich – erhalten Sie automatisch unsere Widerrufsbelehrung sowie die Hinweise zum Datenschutz.
Verbraucherinformation:
Gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO weist die Europäische Kommission auf die Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) hin:
?? https://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Zustand: Erstbezug, renoviert