22 Zimmer • 498 m² • 757 m² Grundstück • teilbar ab 498 m²
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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1130000 €1.130.000 €
2.269 €/m²
22 Zimmer • 498 m² • 757 m² Grundstück • teilbar ab 498 m²
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten / WEG-Teilung möglich
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, erbaut 1936, mit insgesamt 8 Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von 498 m². Das Grundstück umfasst 757 m². Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und wird mit Fernwärme beheizt.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 53.328 EUR, was eine stabile Rendite gewährleistet. Die Immobilie liegt in einer zentralen Straße mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kapitalanlage mit dauerhaft zuverlässigen Mieteinnahmen.
Merkmale
vermietet
757 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten, Gartenmitbenutzung
Bad mit Fenster
- ca. 498 m² Wohnfläche - ca. 757 m² Grundstück - 8 Wohnungen - Ist Miete: 53.328 EUR - Fernwärme - Garten - Satteldach - unterkellert - WEG Teilung möglich
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1130000 €1.130.000 €
2.269,08 €/m²
Provision für Käufer
4,5 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 53328
Geschätzte Gesamtkosten
1.260.741 €1
Kaufpreis
1.130.000 €
Kaufnebenkosten
130.741 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.950 €
Grunderwerbsteuer (6%)
67.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
40.341 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reutershagen, Rostock (18069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer lebendigen und zentral gelegenen Straße, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Bus und Bahn, sodass sowohl der Stadtkern als auch angrenzende Stadtteile schnell erreichbar sind.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zudem bieten Cafés, Restaurants und kleine Einzelhandelsgeschäfte ein abwechslungsreiches Angebot für Freizeit und Gastronomie.
Für Familien und Freizeitgestaltung gibt es in der Nähe Spielplätze, Grünflächen und Sportvereine, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage verbindet die Vorteile einer urbanen Umgebung mit ruhigen Rückzugsbereichen, sodass sowohl ein lebendiges Stadtleben als auch entspannte Wohnqualität gewährleistet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird durch eine Hausverwaltung aus Rostock verwaltet.
