Ferienvermietung erlaubt - Moderne 2-Zimmer Erdgeschosswohnung am Deich
Nur wenige Schritte vom Böhler Strand entfernt, eingebettet direkt hinter dem Deich und in erster Reihe zur Natur, erwartet Sie diese modern eingerichtete Erdgeschosswohnung – ein Rückzugsort mit Weitblick. Die Terrasse eröffnet den Blick auf die sattgrüne Deichlandschaft und den Golfplatz, gleich hinter dem Deich schimmert das Wattenmeer am Horizont. Hier beginnt Lebens- qualität direkt vor der Tür.
Auf rund 47?m² Wohnfläche verteilen sich zwei modern gestaltete Zimmer, die durch ihre geschmackvolle Einrichtung und die hochwertige Ausstattung überzeugen. Der offene und gemütliche Wohn- und Essbereich mit zeitloser Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Raum zur Terrasse hin – perfekt für entspannte Sommerabende oder das Frühstück im Freien. Daneben befindet sich das moderne Duschbad mit geschmack- vollen Fliesen und klarer Linienführung, das ca. 2016 grundlegend erneuert wurde. Ergänzt wird der durchdachte Gesamteindruck der Wohnung mit dem gut geschnittenen Schlafzimmer.
Die gesamte Einheit ist in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde fortlaufend renoviert: • 2023: Armaturen in Küche und Bad wurden erneuert • 2022: Austausch der Fenster und Außentüren sowie Malerarbeiten • 2020: neue Innentüren • 2016: neue Fliesenböden, Bad und Küche Lediglich die vorhandenen Heizkörper stammen aus den 1990er Jahren. Sie funktionieren einwandfrei und enthalten kein Asbest, können jedoch, wenn gewünscht, durch modernere Stromhei- zungen ersetzt werden. Der gute energetische Standard (Energieklasse D) spricht jedoch für sich.
Ein praktisches Detail: Die Wohnung kann auf Wunsch teilmöbliert übernommen werden – ein Großteil der geschmackvollen Einrichtung ist im Angebot inbegriffen. Aktuell wird die Wohnung als Zweitwohnsitz genutzt, die Ferienvermietung ist jedoch gestattet. Ein Erwerb als Invest ist daher möglich, gerne stellen wir Ihnen Kontakte zu lokalen Agenturen für ein Beratungsgespräch zur Verfügung. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Diese Wohnung ist ein Ort zum Ankommen, Innehalten und WohlfĂĽhlen. Ob zur Eigennutzung oder als charmante Kapitalanlage in der Ferienvermietung: Wer modernes Wohnen in bester KĂĽstenlage sucht, findet hier eine kleine Perle direkt am Deich.
Merkmale
AuĂźen-Stellplatz
teilweise möbliert
Bodenbelag: Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
7.851,06 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Peter-Ording (25826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage von Sankt Peter-Ording – direkt hinter dem Böhler Deich. Nur wenige Schritte entfernt beginnt die unberührte Natur des Nationalparks Wattenmeer mit seiner einzigartigen Dünenlandschaft und dem endlos scheinenden Böhler Strand. Von der Haustür aus lässt sich der Blick in die Weite genießen, Spaziergänge durchs Watt oder entlang der Salzwiesen werden hier Teil des Alltags. Besonders reizvoll ist der nahegelegene Pfahlbau mit seinem ausgezeichneten Restaurant – ein beliebter Treffpunkt für Genießer und ein stimmungsvoller Ort für Sonnenuntergänge mit Meerblick.
Dank der guten Anbindung und der Nähe zum Bahnhof ist auch die überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung – Ruhe, Meer, Natur und Komfort gehen hier eine besondere Verbindung ein. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Investition in eine der gefragtesten Regionen an der Nordseeküste: Diese Adresse vereint Lebensqualität mit Lagevorteil auf authentische und charmante Weise.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
