7 Zimmer • 212 m² • 276 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 4
1 / 4
Mehrfamilienhaus zum Kauf
220000 €220.000 €
1.038 €/m²
7 Zimmer • 212 m² • 276 m² Grundstück • frei ab sofort
C21 - Mehrfamilienhaus mit Geschäftspotenzial in Eschweiler!
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet enormes Entwicklungspotenzial - sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Das Objekt besteht aus drei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Gasthaus betrieben wird.
Bitte beachten Sie: Das Gebäude befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Alle Gewerke müssen umfassend erneuert werden. Dadurch eröffnet sich Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert des Objekts nachhaltig zu steigern.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine vielseitige Grundlage für eine künftige Nutzung - ob als erneutes Gastronomiekonzept, Büro oder Ladenfläche. Eine treue Stammkundschaft aus dem bisherigen Gasthausbetrieb kann bei Bedarf übernommen werden.
Der großzügige Garten auf dem ca. 276 m² großen Grundstück bietet zusätzlichen Raum für Gestaltungsideen und lädt dazu ein, ein harmonisches Wohn- und Arbeitsumfeld zu schaffen.
Das Baujahr verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter, während die praktische Nutzfläche von ca. 40 Quadratmetern zusätzlichen Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Hier wird nicht nur Wohnen großgeschrieben, sondern auch die Möglichkeit, ein Gewerbe erfolgreich weiterzuführen.
Dies ist ein Objekt für erfahrene Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die das große Potenzial dieses Sanierungsprojekts erkennen und ausschöpfen möchten.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
276 m² Grundstück
Einbauküche
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1940
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.037,74 €/m²
Provision für Käufer
4.76% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
246.554 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
26.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röthgen, Eschweiler (52249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit erfreut sich einer strategisch günstigen Position in Eschweiler. Die zentrale Lage ermöglicht nicht nur einen bequemen Zugang zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor der Haustüre, sondern bietet auch ein vielseitiges städtisches Umfeld für alle Bewohner. Die Umgebung besticht durch ihre lebendige Atmosphäre und verbindet den Komfort urbanen Wohnens mit der Möglichkeit, ein etabliertes Gewerbe erfolgreich fortzuführen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eigentümer aufgepasst: Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen! Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung.
Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich! Rufen Sie uns an unter 02452 2482636
oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link:
https://immo-angels.century21.de/bewerten
Wir sind erreichbar zwischen 8 - 22 Uhr von Montag bis Sonntag!
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.425, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.125, Distanz zum Bus: 0.025, Distanz zur Autobahn: 1.4
