Haus zum Kauf

895000 €895.000 €

3.003 €/m²

9 Zimmer  •  298 m²  •  2.605 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Itzenbüttel, Jesteburg (21266)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Wenn Sie das Individuelle suchen, Ihre Familie, Ihre Freunde oder Ihre Gäste unter einem Dach wissen möchten und dennoch „jeder für sich ist“ und ein eigenes Zuhause haben möchte, bietet Ihnen dieses Haus all diese Möglichkeiten. In süd-/westlicher Ausrichtung erwartetet Sie das ca. 2.000 m² große, parkähnliche Grundstück, u.a. umsäumt von Spitzahorn und einem Rondeel aus Buchen.
Das Haupthaus mit seiner Wohnfläche von ca. 195 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC. Zweckmäßig lässt sich der an die Küche angrenzende Wirtschaftsraum durch eine „Klöntür“ auch zur Hofseite begehen. Das „Herzstück“ des Hauses ist die beeindruckende Essdiele mit offenem Luftraum und dem Blick auf die Galerie im Obergeschoss. Im Erdgeschoss verfügt jedes Zimmer über großzügige Terrassentüren zur Gartenseite. Freie Gestaltungsmöglichkeiten bietet der ca. 24 m² lichtdurchflutete Wintergarten. Er diente repräsentativ einem Oldtimer als Stellfläche - zur Hofseite lässt sich der Wintergarten daher wie ein Garagentor öffnen. Zusätzliche Nutzfläche findet man im Teilkeller des Hauses, der zusätzlich zur Hofseite begehbar ist.
In architektonischer Anlehnung entstand 2018 als Neubau das zweite Wohnhaus. Ebenfalls lichtdurchflutet, bietet es unter anderem 4 Zimmer und 2 Bäder auf einer Wohnfläche von ca. 103 m². Diese Haushälfte wurde zeitweilig von der Familie genutzt und ist in ihrem Zustand nahezu als Erstbezug anzusehen.
Beide Häuser verfügen jeweils über eigene Hausanschlüsse und sind in ihrer Bewirtschaftung nahezu autark.

Wohnhaus 17
Baujahr 1984
Wohnfläche ca. 194,80 m²
Wintergarten ca. 23,81 m²
Keller ca. 54,24 m²
Etagenzahl 2
Anzahl Zimmer 5 + Galerie
Anzahl Badezimmer 2 + Gäste WC
Terrasse ja
Heizung BRÖTJE
Heizungsart Gas
Energieausweis C 78,9 kWh/(m² * a)

Wohnhaus 17 a
Baujahr 2018
Wohnfläche ca. 103,37 m²
Etagenzahl 2
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1 + Gäste WC
Terrasse ja
Heizung REMEHA
Heizungsart Gas
Energieausweis B 63,3 kWh/(m² * a)

Sonstiges Gern übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé nach Ihrer persönlichen Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Ihrer Rufnummer.

Courtage
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Immobilien - Christiane Oswald erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Eigentümer und dem Käufer.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des/der Auftraggeber(s).
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Widerrufsrecht für Verbraucher / gesetzliche Verpflichtung
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diese Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist richten und absenden an:
Immobilien Christiane Oswald, Bahnhofstraße 54 c, 21218 Seevetal, co@immobilien-oswald.de

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen, ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, welches Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung erbracht haben und mit der Ausübung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihre Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung