Einfamilienhaus zum Kauf 1.500.000 € 11 Zimmer 476 m² 5.450 m² Grundstück Bad Kissingen 97688

Einfamilienhaus zum Kauf
1500000 €
3.151 €/m²
11 Zimmer • 476 m² • 5.450 m² Grundstück

Exklusives Anwesen in Bad Kissingen mit Traumterrasse, Pool und herrlichem Weitblick

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Bad Kissingen vereint Großzügigkeit, Eleganz und ein Wohngefühl der besonderen Art. Bereits beim Betreten spürt man die offene, lichtdurchflutete Architektur, die jeden Raum mit Wärme und Lebendigkeit erfüllt.
Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohnbereich mit einem stilvollen Kamin, der an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Veranda, die mit einem atemberaubenden Panoramablick über die Stadt begeistert - ein perfekter Ort, um den Sonnenuntergang zu genießen oder unvergessliche Stunden mit Gästen zu verbringen.
Der offene Pool im Garten verspricht Urlaubsfeeling pur. Umgeben von üppigem Grün und gepflegten Außenanlagen bietet das Anwesen eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und zugleich stilvoll Ihre Gäste empfangen.
Die lichtdurchfluteten und behaglichen Zimmer schaffen eine warme Wohnatmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Im Untergeschoss eröffnet sich zudem ein wahres Raumwunder: Zahlreiche, vielseitig nutzbare Räume bieten Platz für Hobbys, Fitness, Spiel oder kreative Ideen - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Ob für gesellige Abende mit Freunden, entspannte Stunden mit der Familie oder als exklusiver Rückzugsort - dieses Anwesen in Bad Kissingen erfüllt höchste Ansprüche und hebt Ihre Lebensqualität auf ein neues Niveau.

Merkmale

Bezug: Ab Sofort
3 Geschosse
5.450 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1500000 €

3.151,26 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

1.636.050 €1

Kaufpreis

1.500.000 €

Kaufnebenkosten

136.050 €

Notarkosten (1,5%)

22.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

52.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.550 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Kissingen (97688)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie ein Leben in stilvollem Luxus - in Bad Kissingen, einer Stadt, die mit eleganter Architektur, kultureller Vielfalt und einer ruhigen Atmosphäre anspruchsvolle Bewohner begeistert. Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Menschen, die diskreten Wohlstand und eine entspannte Lebensweise schätzen - ohne dabei auf die Vorzüge einer hervorragend angebundenen Stadt zu verzichten.
Die Infrastruktur in Bad Kissingen ist exzellent: Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung ist erstklassig - mit renommierten Kliniken und Fachärzten in der Stadt und Umgebung. Der Bahnhof ist nur fünf Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Würzburg und Frankfurt. Mit dem Auto erreichen Sie Würzburg in ca. 40 Minuten und Frankfurt in etwa 1 Stunde 45 Minuten.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Region besonders attraktiv: Die KissSalis Therme bietet Wellness und Entspannung auf höchstem Niveau. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die idyllische Landschaft der Rhön. Das historische Stadtzentrum mit seinen Fachwerkhäusern und dem Kurpark lädt zu kulturellen Erkundungen und erholsamen Spaziergängen ein. Auch Golfbegeisterte finden hier ihr Paradies.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die seltene Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die Ruhe und Privatsphäre des Anwesens verbinden sich harmonisch mit der Nähe zu kulturellen und gesellschaftlichen Angeboten. Die malerische Umgebung und der Panoramablick schaffen eine Oase der Entspannung - fernab vom Trubel des Alltags.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 644,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen