Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3100000 €3.100.000 €
3.119 €/m²
994 m² • 352 m² Grundstück
Eckhaus im Herzen der Innenstadt! Denkmalgeschützes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Göttingen
Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1904 steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einer markanten Ecklage im direkten Zentrum von Göttingen. Das repräsentative Gebäude ist voll unterkellert und erstreckt sich über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf einer Gesamtfläche von ca. 994 m² verteilen sich insgesamt 13 Einheiten. Der überwiegende Teil besteht aus Wohnungen. Im Erdgeschoss plus Keller befinden sich drei Gewerbeeinheiten (2x Gastronomie, 1x Einzelhandel) sowie eine Büroeinheit im ersten Obergeschoss. Die beiden Gastronomien werden zusammen genutzt und sind langfristig an einen Mieter vermietet.
Die Flächen im Detail: . Wohneinheiten: 9 Einheiten mit ca. 504,73 m² . Gewerbeeinheiten: 3 Einheiten mit ca. 372,71 m² . Büro-/Praxiseinheit: 1 Einheit mit ca. 116,59 m²
Das Objekt überzeugt durch eine solide, langjährige Mieterstruktur und kontinuierliche Einnahmen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 171.516 € zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
352 m² Grundstück
Keller
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 12
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3100000 €3.100.000 €
3.118,62 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 171.516,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.427.670 €1
Kaufpreis
3.100.000 €
Kaufnebenkosten
327.670 €
2
Notarkosten (1,5%)
46.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
155.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
110.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
15.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Göttingen (37073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in absoluter Toplage der Göttinger Innenstadt - an der stark frequentierten Ecke Theaterstraße / Burgstraße. Diese prominente Ecklage garantiert eine exzellente Sichtbarkeit und eine hohe Passantenfrequenz. Die unmittelbare Umgebung wird geprägt durch ein urbanes, lebendiges Umfeld mit kulturellen Einrichtungen wie dem renommierten Deutschen Theater, vielfältigen Einzelhandelsangeboten, Gastronomie und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage bildet eine wichtige Verbindung zwischen dem beliebten Ostviertel, dem kulturellen Zentrum rund um das Deutsche Theater und dem zentralen Innenstadtplatz "Nabel", dem sozialen Mittelpunkt der Stadt. Aufgrund dieser herausragenden Lage ist die Immobilie für unterschiedlichste Nutzungen attraktiv - von Gewerbetreibenden und Dienstleistern bis hin zu städtisch orientierten Wohnraumsuchenden. Kennzahlen zur Mikrolage (Innenstadt): . Zentralitätskennziffer (Einzelhandel): ca. 165 (deutlich über Bundesdurchschnitt = 100) . Kaufkraftkennziffer: ca. 104 (über dem Bundesdurchschnitt) . Passantenfrequenz (Theaterstraße/Burgstraße): überdurchschnittlich hoch, insbesondere in Mittags- und Nachmittagsstunden . ÖPNV-Anbindung: mehrere Buslinien in direkter Umgebung, Hauptbahnhof fußläufig erreichbar
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 504,73 m², vermietbare Fläche: 994,03 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, 4 Etagen
