Mehrfamilienhaus zum Kauf 390.000 € 5 Zimmer 165 m² 974 m² Grundstück frei ab sofort Höhefeld Wertheim 97877

Mehrfamilienhaus zum Kauf
390000 €
2.364 €/m²
5 Zimmer • 165 m² • 974 m² Grundstück • frei ab sofort

RAUM für FAMILIE, HOBBY und NATUR!

Unser gepflegtes Zweifamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines Hauses mit Geschichte -
eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung.

Ende der 1990er Jahre wurde das Anwesen umfassend saniert und befindet sich seither in einem sehr gepflegten Zustand. Die gelungene Sanierung sorgt für eine moderne Ausstattung, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses zu verlieren. Gleichzeitig bleibt Raum für Ihre eigenen Ideen und Gestaltungswünsche.

Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich Wohnung Nr. 1 mit ca. 70 m² Wohnfläche.

Wohnung Nr. 2 liegt im Dachgeschoss, erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 95 m² - inklusive eines ausgebauten Spitzbodens, der sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Stauraum nutzen lässt.

Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder als kompakte Kapitalanlage.

Eine gut erhaltene, vielseitig nutzbare Scheune bietet zusätzlichen Platz - etwa als Werkstatt, Atelier, Lagerraum oder praktische Abstellfläche.
Der weitläufige Garten rundet das Angebot ab und bietet reichlich Platz für Kinder, Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden am Teich.

Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen ruhig gelegen und doch zentral zwischen Tauberbischofsheim, Bad Mergentheim, Wertheim und Würzburg.

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!

Merkmale

Bezug: sofort
974 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

* Anbau 1999 mit 30er Ytong-Steinen
* Dachisolierung mit 140 mm Steinwolle/Glaswolle
* Fenster im Altbau - 1998 erneuert
* Dachfenster wurden zwischen 1999 und 2010 erneuert
* Diverse Nebengebäude; Scheune, Werkstatt
* Das Scheunendach wurde teilweise neu gedeckt und tragende Balken ausgetauscht
* Zwei Garagen
* Teil unterkellert, gut erhaltener, trockener Gewölbekeller - mit Pellet Lager
* Pelletheizung von 2008 - Holz 10-20 KW; Pellet 4,5 - 14,9 KW
* Solarthermie zur Unterstützung des Warmwassers
* Photovoltaik 8,27 KWp, 2015 Einspeisung 70/30 Regelung ohne Laufende
* Zisterne - Fassungsvermögen ca. 3000 l
* Jährliche Grundsteuer 260,00 Euro

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1913
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

390000 €

2.363,64 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

431.223 €1

Kaufpreis

390.000 €

Kaufnebenkosten

41.223 €

Notarkosten (1,5%)

5.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.923 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Höhefeld, Wertheim (97877)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Höhefeld ist ein Ortsteil der großen Kreisstadt Wertheim. Die Gemeinde Gamburg ist ca. 2 km entfernt und verfügt über einen Bahnanschluss. Höhefeld liegt an der K2822, Anschluss A3 ist ca. 10 km entfernt. Kindergarten im Ort vorhanden. Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten in ca. 10-12 km Entfernung - für die Schüler fährt ein Bus nach Reichholzheim.