Wohnung zum Kauf

435000 €435.000 €

4.566 €/m²

3 Zimmer  •  95,3 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Kaiserswerther Straße XX, Golzheim, Düsseldorf (40474)

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ACHTUNG:
Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre vollständige Anfrage (inkl. Anschrift, Rufnummer und Email).
Die Termine zur Besichtigung (es finden immer Einzeltermine statt, damit Sie die Wohnung in aller Ruhe ansehen können), vergeben wir nach der Reihenfolge der eingehenden vollständigen Anfragen.

*****Citywohnung in Düsseldorf*****
Sie möchten zentral wohnen, mit guter Anbindung und in Rheinnähe?
Hier erwartet Sie eine sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1980).
Die Wohnung ist ideal geschnitten und sowohl für ein Paar als auch für eine Familie geeignet.
Der Grunriss der Wohnung ist ideal. Das Kinderzimmer (bzw. das Gästezimmer oder Büro, je nach Bedarf) ist, ebenso wie das Schlafzimmer, nach hinten heraus gelegen. Beide Zimmer haben Zugang zum sehr großen Balkon.
Das sehr großzügige, helle Wohnzimmer ist nach vorne zur Straße gelegen und bietet Zugang zum zweiten Balkon. Dieser ist auch über die Küche erreichbar.
Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich.
Es gibt ein großes, hell gefliestes Duschbad und ein separates Gäste WC.
Vom Flur aus ist noch eine praktische Abstellkammer zugänglich.

Wohnfläche
Wohnen ca. 33,15m²
Schlafen 1 ca. 17,33m²
Schlafen 2 ca. 13,46m²
Küche ca. 7,23m²
Bad ca. 5,41m²
Gäste WC ca. 2,01m²
Diele ca. 12,48m²
Abstellkammer ca. 0,95m²
Balkon vorne 50% ca. 1,05m2
Balkon hinten 50% ca. 5,13m²
Gesamt ca. 95,26m²

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan monatlich 454,52 Euro
zzgl. Rücklage monatlich 118,29 Euro
Gesamt Hausgeld inkl. Rücklagen
monatlich 572,81 Euro

*davon umlegbar auf einen Mieter (bei Vermietung) monatlich 371,34 Euro
*nicht umlegbar monatlich 83,18 Euro
zzgl. oben genannte Rücklage, monatlich 118,29 Euro
Gesamt nicht umlagefähig monatlich 201,47 Euro


Kontaktieren Sie uns im ersten Schritt bitte per vollständiger Emailanfrage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung in Ruhe zu zeigen.

sonstiges/Besichtigungstermine Sonstiges
Alle von uns gemachten Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Die Flächenangaben sind circa Werte.

Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für
Schreibfehler. Ein Energieausweis liegt vor und kann er eingesehen werden.
Alle von den Eigentümern an uns übermittelten Dokumente werden in Kopie an den Käufer übermittelt. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig