Kernsaniertes Mittelhaus mit 157 m² Wohnfläche und Balkon - sofort bezugsbereit!
Im Schweinfurter Stadtteil Oberndorf sind drei neuwertige Reihenhäuser - auch Townhouses genannt - entstanden, die in den vergangenen zwei Jahren umfassend kernsaniert wurden. Im Rahmen der Sanierung wurden Dach, Leitungen, Heizungsanlage, Elektroinstallation sowie der gesamte Innenausbau vollständig erneuert. Die massive Bauweise sorgt für ein solides Fundament, während die moderne Ausstattung zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleistet. Das hier angebotene Mittelhaus verfügt über ca. 157 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Aufgrund der Größe und Aufteilung bietet sich dieser Bereich nicht nur zur Wohnnutzung, sondern auch für ein kleines Gewerbe (z. B. Büro, Praxis oder Studio) an. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären hier vorstellbar. Im Erdgeschoss wäre auch eine familiäre Einliegerwohnung denkbar. Das Obergeschoss stellt mit seinem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses dar. Eine hochwertige, neue Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier aus besteht Zugang zu einem großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Wohn- und Lebensraum im Freien schafft. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung. Das Haus ist mit zwei Kellerräumen ausgestattet, die über eine außenliegende Treppe erreichbar sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Hobby- oder Abstellfläche - eröffnen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung. Das Gesamtgrundstück umfasst 931 m² und wurde in vier Einheiten aufgeteilt. Dem hier beschriebenen Haus sind ca. 106 m² Grundstücksfläche sowie Gemeinschaftsflächen zugeordnet. Zusätzlich steht ein Eckhaus mit ca. 103 m² Wohnfläche zum Verkauf. Beide Häuser sind sofort bezugsbereit und eignen sich insbesondere für Singles und Paare, die modernes Wohnen in ruhiger, aber stadtnaher Lage suchen.
Merkmale
Bezug: Sofort
106 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Einbauküche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
3.057,32 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
523.536 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
43.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberndorf, Schweinfurt (97424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberndorf gehört zu den gefragten und aufstrebenden Stadtteilen Schweinfurts und verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohnflair. Wer hier wohnt, profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt von Schweinfurt erreicht man in wenigen Minuten mit dem Rad oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch für Pendler ist Oberndorf ideal: Über die nahegelegenen Anschlussstellen gelangt man schnell zur A70 und A71. Oberndorf punktet außerdem mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung laden der Mainuferbereich, Grünflächen und Sportmöglichkeiten zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Joggen, Radfahren oder einfach Spazierengehen am Wasser - hier ist alles möglich. Gleichzeitig ist das kulturelle Angebot der Stadt Schweinfurt mit Museen, Theater, Kino und Events jederzeit in Reichweite. Kurz gesagt: Oberndorf ist der perfekte Stadtteil für alle, die modernes, stadtnahes Wohnen mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten - ideal für Singles, Paare und junge Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025
