Wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Herbolzheim
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf rund 200 m² Wohnfläche ein modernes, komfortables und vielseitiges Wohnkonzept – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Im Hauptwohnbereich erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich, der mit seiner großzügigen Raumgestaltung und direktem Zugang zur Terrasse ein besonderes Wohngefühl schafft. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Technikraum sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Die separate Einliegerwohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse – ideal für erwachsene Kinder, Angehörige oder zur Vermietung.
Aktuell ist die Einliegerwohnnug für eine monatliche Kaltmiete von 800€ vermietet.
Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung: Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmes Wohnklima. Der traumhafte Garten mit großer überdachter Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Vorrichtungen für eine PV Anlage sind vorhanden.
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine idyllische Lage – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!
Merkmale
616 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
3 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
2 Terrassen
Satellit
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
4.475 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Maklerprovision
Geschätzte Gesamtkosten
989.601 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
94.601 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herbolzheim (79336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Herbolzheim, einer charmanten Stadt im nördlichen Breisgau zwischen Freiburg und Offenburg. Herbolzheim liegt idyllisch am Rande des Schwarzwalds und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen ein.
Dank der Nähe zur Autobahn A5 (Anschlussstelle Herbolzheim) sind umliegende Städte wie Freiburg (ca. 25 Minuten), Offenburg (ca. 30 Minuten) und Basel (ca. 50 Minuten) schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Herbolzheim bietet gute Zugverbindungen in Richtung Freiburg und Offenburg.
Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Rheinebene, der Kaiserstuhl und der Schwarzwald bieten vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Der Europa-Park Rust ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für Freizeitspaß für die ganze Familie.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Familienfreundlichkeit, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität – ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.
