Helle 2-Zimmer-Wohnung unmittelbar am Leonardo-Campus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Garage und grĂĽnem Ausblick am Leonardo-Campus.
Diese charmante Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche liegt in einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1971. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine Loggia mit Blick ins Grüne - ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Der funktionale Eingangsbereich führt in das helle, großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur gemütlichen Loggia - ein geschützter Freisitz für jede Jahreszeit. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist harmonisch ins Wohnkonzept integriert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, das Schlafzimmer bietet Ruhe und einen schönen Blick in die Grünanlage.
Kellerraum, Wasch- und Fahrradkeller sind bequem ĂĽber den modernisierten Aufzug erreichbar.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Besonders hervorzuheben sind die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage, der moderne Fernwärmeanschluss sowie die geplante Photovoltaikanlage zur Senkung der Nebenkosten - vollständig aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Balkon
Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie von dieser Immobilie ĂĽberzeugen:
- Einbau einer Photovoltaikanlage in Planung (vollständig aus der Instandhaltungsrücklage finanziert)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.984,62 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sentrup, Münster (48149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, studentischer Dynamik und naturnahem Umfeld - perfekt für Studierende, Berufstätige und all jene, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Damit schafft sie beste Voraussetzungen für eine hohe Nachfrage und ist besonders attraktiv für Investoren.
In direkter Nähe befindet sich der Leonardo-Campus sowie das Universitätsklinikum Münster - beides bedeutende Standorte für Bildung und Forschung. Die kurzen Wege zu Hörsälen, Laboren und Bibliotheken machen diese Lage besonders attraktiv für Studierende und Mitarbeitende der Universität. Auch die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, darunter die weitläufige Promenade sowie der beliebte Aasee. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen am Wasser ein - eine perfekte Balance zum urbanen Alltag.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt, am Hauptbahnhof oder in anderen Stadtteilen. Auch die Autobahn A1 ist schnell zu erreichen, was Pendler zusätzlich profitieren lässt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Lassen Sie sich von dieser ansprechenden Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Paul Winkler Tel.: 0251 / 418 48 - 18 oder 0163 1735410 E-Mail: p.winkler@homann-immobilien.de
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Stichworte
vermietbare Fläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.66, Distanz zur Autobahn: 3.41, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 1.84
