Viel Raum für Visionen - Ihr neues Zuhause oder Projekt in bester Lage von Siegburg!
Das im Jahr 1991 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtete Wohnhaus bietet ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei architektonisch durchdachte Geschosse. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich - ein einladender Wohnmittelpunkt mit viel Raum für Individualität. Auch das Obergeschoss überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer mit idealer Nutzbarkeit. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus verbaute Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme und ein harmonisches Wohnklima sorgt. Das Gebäude befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand - mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein stilvolles Eigenheim nach Ihren Vorstellungen realisieren. Ein herausragendes Merkmal ist das weitläufige Grundstück, das sowohl für private Wohnträume als auch für eine potenzielle Neubebauung (z.?B. durch ein Bauträgerprojekt) geeignet ist. Die genauen Bebauungsmöglichkeiten sind mit dem Bauamt der Stadt Siegburg abzustimmen - erste Anhaltspunkte erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch. Das Objekt befindet sich in einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage - der Bahnhof Siegburg/Bonn ist fußläufig schnell erreichbar, ebenso wie die beliebten Siegburger Siegauen, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Dieses Angebot vereint hochwertige Bauqualität, großzügigen Grundbesitz und beste Anbindung - eine seltene Gelegenheit in Siegburg. Ob zur Eigennutzung oder als Investition: Dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Gern laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung!
1.423 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
685000 €685.000 €
4.281,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
767.679 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
82.679 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.454 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siegburg (53721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - urban angebunden, naturnah gelegen: Leben in Siegburg auf höchstem Niveau Die Kreisstadt Siegburg zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Rhein-Sieg-Kreis - nicht zuletzt wegen ihrer hervorragenden Infrastruktur, der charmanten Innenstadt mit historischem Flair und der unmittelbaren Nähe zu Bonn und Köln. Besonders attraktiv ist die fußläufige Entfernung zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn, der Ihnen eine exzellente überregionale Anbindung bietet: In wenigen Minuten erreichen Sie Bonn, in unter 20 Minuten den Kölner Hauptbahnhof oder den Flughafen Köln/Bonn. Pendler, Vielreisende und Berufstätige mit überregionalem Wirkungskreis wissen diese Lage zu schätzen - ebenso wie Familien, die Wert auf Mobilität und Lebensqualität legen. Gleichzeitig genießen Sie hier den besonderen Vorzug, in unmittelbarer Nähe zu einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region zu wohnen: Die weitläufigen und beliebten Siegauen befinden sich nur wenige Schritte entfernt und bieten mit ihren idyllischen Wiesen, Flusslandschaften und Spazierwegen einen außergewöhnlichen Erholungswert. Ob Joggingrunde, Fahrradtour oder ruhiger Abendspaziergang - Naturfreunde und Freizeitsportler finden hier ihr ganz persönliches Refugium. Darüber hinaus überzeugt die Umgebung mit einer sehr guten Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch kulturell hat Siegburg viel zu bieten - von Theater über Museen bis zu saisonalen Veranstaltungen auf dem historischen Marktplatz. Die Lage Ihres zukünftigen Zuhauses verbindet das Beste aus zwei Welten - urbanes Leben mit optimaler Anbindung und naturverbundene Ruhe in direkter Nachbarschaft. Eine Kombination, die heute seltener denn je ist - und umso wertvoller.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
