Einfamilienhaus mit 2 lukrativen Gewerbeeinheiten!
**Charmantes Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in Diepholz**
Entdecken Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus, das nicht nur als Wohnraum, sondern auch als hervorragende Gewerbefläche dient. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 212 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.250 m² bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuelle Lebens- und Geschäftsgestaltung.
**Gewerbefläche:** Im Erdgeschoss befindet sich ein gut gehender, alteingesessener Friseursalon mit 6 Plätzen, der über einen separaten Zugang verfügt. Das bewegliche Mobiliar des Friseursalons (inkl. Friseurstühle) ist nicht im Preis enthalten und würde bei Bedarf extra verhandelt werden. Darüber hinaus sind zwei Ferienappartements im Erdgeschoss sowie eine weitere Wohnung auf dem Grundstück integriert, die zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bieten. Alle 3 Ferienappartements sind ausgestattet mit einer Einbauküche und einer Dusche. Sonstige Möbel in den Ferienappartements sind nicht im Preis enthalten, können aber bei Bedarf gegen Entgelt übernommen werden. Beide Gewerbeeinheiten sind derzeit angemeldet und könnten übernommen werden. Dies sichert Ihnen bereits Einnahmen zur Finanzierung dieser Immobilie woraus ein erheblicher Mehrwert beim Kauf dieser Immobilie entsteht.
Im Laufe der Jahre wurden in diesem Haus immer wieder Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen sodass es sich insgesamt auf einem guten Stand befindet. Die Küche der Wohnung ist im Preis enthalten. Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Die Übergabe des Hauses kann ab dem 01.01.2026 erfolgen.
Foto´s der Ferienappartements können über www.villa-monti.de eingesehen werden.
Dieses Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit ist die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: ab Januar 2026
1.250 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.551,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt 3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Diepholz (49356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohngegend von Diepholz, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die Infrastruktur auszeichnet. Die Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die Umgebung ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B 214 und B 61 sind schnell zu erreichen, und der Bahnhof Diepholz bietet eine bequeme Anbindung an umliegende Städte. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle, ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
BITTE kontaktieren Sie uns erst per E-MAIL-Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer über das entsprechende Portal auf dem Sie dieses Objekt gesehen haben.
Nachdem Sie Ihre Anfrage abgeschickt haben,, erhalten Sie 1 Email des entsprechenden Portals sowie 1 Email direkt von unserem Account.
Nach Bearbeitung der Email unseres Account: (b.mueller@dumax-gmbh.de) erhalten Sie den vollen Zugriff auf das interaktive Exposé sowie alle relevanten Informationen und Bilder zu diesem Objekt. Auch aus dem interaktiven Exposé können Sie uns direkt kontaktieren und mit uns kommunizieren.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Bettina Müller:
Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
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GEG 2020: Pflicht zur Energieberatung bei Sanierung und Kauf
In § 80 (4) GEG heißt es für Käufer ein Ein- oder Zweifamilienhauses "Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird."
Wie kann die Pflicht zur kostenlosen Energieberatung erfüllt werden? Welche kostenlosen Angebote gibt es? Eine Möglichkeit, der Beratungspflicht nachzukommen, ist die Energieberatung der Verbraucherzentrale. Unter www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder kostenlos unter +49 (0)800 - 809 802 400 können Käufer und Eigentümer ein kostenloses Beratungsgespräch vereinbaren, das bei Bedarf schriftlich bestätigt wird.
Auch der Verband der Gebäudeenergieberater Ingenieure Handwerker e.V. (GIH) bietet eine Datenbank für die kostenlose Pflichtberatung nach GEG an. Mit Hilfe ihrer Postleitzahl können Käufer und Eigentümer unter https://geg-beratung.de/ einen qualifizierten Energieberater finden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2009, modernisiert
