Stadthaus zum Kauf 995.800 € 10 Zimmer 450 m² 388 m² Grundstück Lampertheim 68623

Stadthaus zum Kauf
995800 €
2.213 €/m²
10 Zimmer • 450 m² • 388 m² Grundstück

In TOP-LageWohn-u. Geschäftshaus, Fußgängerzone, + 150m² Laden, + Kosmetikstudio, + Kiosk, +2 Wohnungen, + 2 Garagen, Neubauerweiterung möglich.

Das von uns exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich unmittelbar angrenzend an die Lampertheimer Fußgängerzone. Das gut geschnittene Eckgrundstück hat insgesamt ca. 388m². Es ist interessant für die große Familie, für Selbstständige und Investoren.

Das große Gebäude wurde ursprünglich ca. 1920 errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 1979 bis 1980 erfolgte eine Erweiterung, eine Aufstockung und der Ausbau des Dachgeschosses. Im Erdgeschoss befinden sich ein klimatisiertes Optikergeschäft, und ein Kosmetikstudio mit zusammen ca. 150m² Ladenfläche, sowie ein Kiosk mit ca. 60m² Gewerbefläche. Die Front der Ladenzeile in der Fußgängerzone beträgt ca. 13m und die Länge der Straßenseite mit der Hofzufahrt beträgt ca. 30m.

Eine attraktive 3 ZKB-Wohnung mit Balkon befindet sich im Obergeschoss.
Diese Wohnung hat ca. 90m² Wohnfläche. Ebenfalls vom ersten Obergeschoss aus erreichen Sie eine ausgefallene Maisonettewohnung mit ca. 150m² Wohnfläche und mit vier Zimmern, Küche und Bad.
Diese Wohnung bietet neben der Terrasse zusätzlich einen reizvollen Wintergarten mit ca.18m². Das gesamte Dach und der Giebelbereich sind bereits isoliert. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Im Innenhof gibt es zwei Einzelgaragen und eine freie Parkfläche mit Platz für drei bis vier Autos. Außerdem befindet sich dort ein kleiner Werkraum. Der Hofbereich könnte in Abstimmung mit der Stadt ebenfalls überbaut werden. Hier könnte ein weiteres Wohnhaus entstehen.
Die Details zur Übernahme des Objektes können im Anschluss an einen Besichtigungstermin besprochen werden.

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Der Kaufpreis ist in engen Grenzen verhandelbar.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
3 Geschosse
388 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1920/1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

995800 €

2.212,89 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 5,0%, zzgl. 19% Mehrwertsteuer, also insgesamt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit beurkundetem Kaufvertrag verdient und wird 14 Tage danach zur Zahlung in Rechnung gestellt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.111.014 €1

Kaufpreis

995.800 €

Kaufnebenkosten

115.214 €

Notarkosten (1,5%)

14.937 €

Grunderwerbsteuer (6%)

59.748 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.550 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.979 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lampertheim (68623)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lampertheim – Standort mit Perspektive im Herzen Europas

Lampertheim, die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern, liegt im Süden Hessens – unmittelbar im Dreiländereck Hessen, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz. Die hervorragende Lage in einer dynamischen Wirtschaftsregion wird durch vergleichsweise günstige Gewerbesteuersätze ergänzt – ein klarer Standortvorteil für Unternehmen.

Zentrale Lage – optimale Anbindung

Ein herausragendes Merkmal Lampertheims ist die exzellente Verkehrsanbindung:
Die Stadt liegt direkt an den wichtigsten europäischen Verkehrsachsen:

A 6 (Saarbrücken – Nürnberg)

A 5 (Basel – Frankfurt am Main)

A 67 (Mannheim – Wiesbaden)

Durch den gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr besteht eine direkte Anbindung an den ICE-Knotenpunkt Mannheim, der stündliche Bahnverbindungen in alle Himmelsrichtungen bietet.

Kurze Wege – starke Verbindungen

Mannheim: 15 km

Ludwigshafen: 18 km

Worms: 8 km

Frankfurt am Main: 64 km

Flughafen Frankfurt (FRA): 59 km

Heidelberg: 36 km

Der internationale Rhein-Main-Flughafen – einer der größten Airports Europas – ist in weniger als einer Stunde erreichbar.

Attraktive Infrastruktur

Innerhalb Lampertheims verbinden Buslinien die Stadtteile und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit benachbarter Gemeinden sowie der Stadt Worms. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität für Bewohner und Beschäftigte.

Logistikvorteil Rhein & Hafen

Die Nähe zum Rhein und der Zugang zum zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim bieten ideale Bedingungen für logistikorientierte Unternehmen.

Weitere Informationen

Gebäudeaufteilung - Massives Wohn- u. Geschäftshaus, in Fußgängerzone.
- Erweitert und saniert 1980.
- Eckgrundstück 388m².
- EG mit gewerblicher Nutzung, klimatisiert.
- Optikergeschäft, ca. 150m².
- Kiosk, ca. 60m².
- 2 Wohngeschosse/ Vollgeschoße.
- ausgebautes Dachgeschoss.
- 1 x 3 ZKB-Wohnung mit Balkon, ca. 80m².
- 1x 5 ZKB-Maisonette mit Terrasse und Wintergarten, ca. 150m².
- Gaszentralheizung.
- Innenhof, Hofeinfahrt mit 2.flügeligem Tor.
- 2 Einzelgaragen.
- kleiner Werkraum.
- Innenhof überbaubar. Besichtigungstermine Sehr gerne stimmen wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Die Vermittlung des Objektes findet selbstverständlich unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt.
HINWEIS: Der Verkauf erfolgt mit 5,95 % Käuferprovision, inkl. Mwst..
Hinterlassen Sie bitte in unserem Sekretariat Ihre vollständigen Kontaktdaten, oder kontaktieren Sie uns über das E-Mailformular.
WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage!

Im anschließend persönlichen Telefonat klären wir sehr gerne einen individuellen Beratungstermin mit Ihnen ab.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter info@becker-partner-immo.de oder 06231/ 97 99 041.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Bei den vorgenannten Daten zum Objekt handelt es sich um übertragene Angaben aus Plänen des Eigentümers und Angaben des Auftraggebers, für welche wir keine Haftung übernehmen.
Es gelten letztlich die Vereinbarungen des beurkundeten Kaufvertrages.

Für unsere Kunden vermitteln wir seit 25 Jahren Miet- und Kaufobjekte in der Metropolregion Rhein-Neckar und der Pfalz.

Wir vermitteln auch Ihre Eigentumswohnung, Ihr Grundstück,
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Von der qualifizierten Bewertung, individuellen Vermarktungs- & und Finanzierungsbetreuung, bis hin zum rechtssicheren Verkauf.

Alternativ prüfen wir kurzfristig den direkten Ankauf durch unser Unternehmen.
Nutzen Sie dazu den Service unserer kostenfreien Marktpreisermittlung.

Fragen Sie uns - wir beraten Sie gerne - 06231/ 97 99 041. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN