Mehrfamilienhaus zum Kauf 754.000 € 10 Zimmer 230 m² 774 m² Grundstück Schloßberg Tiefenbach 84184

Mehrfamilienhaus zum Kauf
754000 €
3.278 €/m²
10 Zimmer • 230 m² • 774 m² Grundstück

Charmantes, ruhiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garten und natürlichem Wohlfühlambiente

Über einen kleinen, privaten Zufahrtsweg erreichen Sie dieses idyllisch im Grünen gelegene Holzhaus, das durch seine zurückversetzte Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Das Grundstück ist schön eingewachsen und vermittelt schon beim Ankommen ein Gefühl von Naturverbundenheit und Geborgenheit.

Natürliches Wohngefühl & behagliches Ambiente
Im Inneren setzt sich das warme, natürliche Flair fort: Die Holzkonstruktion sorgt für ein besonders behagliches Wohnklima und eine einladende Atmosphäre. Bereits beim Betreten spürt man den Charme und die Solidität dieses Hauses, das 1983 in hochwertiger Bauweise errichtet und ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt wurde.

Flexible Nutzung - Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationen
Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten:
Erdgeschoss und Obergeschoss bieten jeweils eine geräumige Wohnung mit ähnlichem Grundriss, das Dachgeschoss wurde zusätzlich zu einer Einliegerwohnung ausgebaut, die sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als zusätzliche Einnahmequelle eignet.
Alle drei Einheiten sind getrennt über das zentrale Treppenhaus erreichbar, was eine klare Aufteilung und vielseitige Nutzung erlaubt.

Ausstattung & Zustand
Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Parkett, Laminat und Teppichböden ausgestattet; Bäder und WCs sind hell und pflegeleicht gefliest.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit solider technischer Ausstattung.
Ein Teil des vorhandenen Inventars kann auf Wunsch übernommen werden; alternativ wird das Objekt selbstverständlich geräumt übergeben.

Garage & Stellplätze
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark bieten.

Merkmale

Bezug: sofort
774 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse

Das Haus überzeugt durch seine massive Holzständerbauweise, die nicht nur für ein gesundes Raumklima, sondern auch für eine ausgezeichnete Wärmedämmung sorgt - ideal für energieeffizientes Wohnen mit natürlicher Wohnatmosphäre.

Die Wohnräume sind großzügig gestaltet und überwiegend mit hochwertigem, robustem Parkettboden ausgestattet. Die offen gestaltete Balkenstruktur verbindet Wohn- und Flurbereiche harmonisch miteinander und unterstreicht den warmen, wohnlichen Charakter des Hauses.

Die Bäder und WCs präsentieren sich freundlich, hell und pflegeleicht gefliest - ein angenehmes, zeitloses Ambiente, das Komfort und Funktionalität verbindet.

Für behagliche Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel, die laut dem zuständigen Kaminkehrer weiterhin ordnungsgemäß betrieben werden kann.

Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein gemütlicher Kachelofen zur Verfügung, der - nach der gesetzlich vorgeschriebenen Nachrüstung - alternativ oder ergänzend zur Zentralheizung genutzt werden kann und für eine besonders angenehme Strahlungswärme sorgt.

Insgesamt bietet die Ausstattung eine gelungene Kombination aus solider Bauqualität, natürlichen Materialien und komfortabler Technik - ideal für alle, die ein behagliches Zuhause mit nachhaltigem Wohnwert suchen.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

754000 €

3.278,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

818.090 €1

Kaufpreis

754.000 €

Kaufnebenkosten

64.090 €

Notarkosten (1,5%)

11.310 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.390 €

Provision für Käufer (3%)

22.620 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.770 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schloßberg, Tiefenbach (84184)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ortsteil Schlossberg ist kaum befahren und bietet dadurch eine angenehme Wohnruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre. Das gepflegte Umfeld mit Einfamilien- und Doppelhäusern prägt ein harmonisches, familienfreundliches Ortsbild.

Perfekte Kombination aus Natur und Nähe zur Stadt
Trotz der idyllischen Lage sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Tiefenbach oder in der Landshuter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Die nahegelegenen Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Grünen ein - ideal für alle, die Ruhe und Natur lieben, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt zudem durch ihre hervorragende Erreichbarkeit:
Landshut ist nur etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Über die B299 erreichen Sie schnell die A92 Richtung München oder Deggendorf.
Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut - Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz, der nächste Bahnhof in Landshut.

Fazit
Schlossberg steht für naturnahes Wohnen mit Wohlfühlcharakter - ruhig, grün und dennoch bestens angebunden.
Ein idealer Ort für Familien, Paare oder alle, die das Landleben mit Stadtnähe schätzen und Wert auf ein gepflegtes, angenehmes Wohnumfeld legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 168,30kWh, Öl, Baujahr 1983
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

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Referenznummer: M35A/0725/68#OHb15

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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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