Gepflegtes, vermietetes Einfamilienhaus in guter Lage von Kreuzau-Drove
Dieses im Jahre 1995 massiv errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche und ist seit 2010 vermietet.
Das Erdgeschoss teilt sich in folgende Räume auf; Eingangsbereich, eine Küche mit angrenzendem Essbereich im großzügigen Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Außenterrasse und Garten, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Doppelgarage.
Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und zwei weitere Zimmer, die derzeit als Kinder- und Arbeitszimmer dienen.
Der Spitzboden ist über eine ausziehbare Holztreppe zu begehen und bietet zusätzlichen Stauraum.
Verteilt auf 74 m² Nutzfläche im Kellergeschoss befinden sich neben einem Hausanschluss-/Vorratsraum, eine Waschküche mit Dusche, Waschbecken und Zugang zur Garage, ein Heizungsraum und ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung.
Eine Doppelgarage und Gartenanlage runden das Immobilienangebot ab.
HINWEIS: UM DIE PRIVATSPHÄRE DER MIETER ZU SCHÜTZEN, VERFÜGEN WIR NICHT ÜBER INNENAUFNAHMEN. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS.
Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé an.
Merkmale
727 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
* Bodenbeläge: Fliesen * ca. 146 m² Wohnfläche * Tageslichtbad mit Wanne und WC im DG * Gäste-WC im EG * 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch und manuell steuerbare Rollläden * Fußbodenheizung im EG (außer Arbeitszimmer und HWR) * Fußbodenheizung im OG (außer Flur, Arbeits-, Kinder- und Schlafzimmer) * Kaminofen Bj. 2002 * Unterirdische Zisterne (7.000L) für Hauswasserwerk (Toilettenspülung und Gartenbewässerung) Bj. 2007 * Anschluss für Waschmaschine an Hauswasserwerk vorinstalliert * Erneuerung Badezimmer OG Bj. 2007 * Abgrenzung des Gartens hin zur Straße mit Doppelstabmattenzaun Bj. 2008 * Garten mit Mutterboden angefüllt und mit Gras eingesät Bj .2008 * Erneuerung der Außenanlage (Pflasterarbeiten): Garageneinfahrt, Hauseingang und Terrasse Bj. 2008 * Gasheizung Bj. 1995 inkl. Warmwasserspeicher Bj. 2014 * Doppelgarage mit (Rolltor) + freien PKW-Stellplatz * Holzunterstand für ca. 10 m³ Brennholz * gepflegtes Grundstück * Terrasse
* Küche steht im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil der Immobilie
und vieles mehr....
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
437000 €437.000 €
2.993,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
489.746 €1
Kaufpreis
437.000 €
Kaufnebenkosten
52.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.555 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.405 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.601 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.185 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Drove, Kreuzau (52372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kreuzau-Drove ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Geografisch liegt Drove im südlichen Teil der Gemeinde Kreuzau, nahe der Rur, einem Nebenfluss der Maas. Die Region ist geprägt durch eine ländliche Struktur mit einer Mischung aus landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und kleineren Wohnsiedlungen.
Umgebung: Natur: Drove liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Zugang zu Naherholungsgebieten wie den Rurauen und den nahegelegenen Wäldern. Die Rur bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln.
Verkehrsanbindung: Drove ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B56 verbindet den Ort mit den umliegenden Städten wie Düren und Aachen. Der öffentliche Nahverkehr bietet Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.
Infrastruktur: In Drove selbst gibt es eine Grundschule, Kindergärten und einige lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind die nahegelegenen Städte wie Düren und Kreuzau gut erreichbar.
Zusammenfassung: Kreuzau-Drove ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Kreuzau, der durch seine ländliche Lage und die Nähe zur Natur besticht. Die gute Verkehrsanbindung und die vorhandene Infrastruktur machen Drove zu einem attraktiven Wohnort, der sowohl Ruhe als auch Zugang zu urbanen Zentren bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Jacqueline Henot Immobilienmaklerin
Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren
Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +4915731935118 E-Mail: info@parmaimmobilien.de www.parmaimmobilien.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
