Die äußert gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Fürther Süden. Über das Treppenhaus oder den Aufzug erreicht man die insgesamt ca. 105 m² große Eigentumswohnung. Ein zentraler Flur bietet Platz für eine Garderobe mittels eines Einbauschrankes und ermöglicht den Zugang zu allen weiteren Räumen. Die Zonierung der Wohnung ist maximal durchdacht und bietet unter anderem auch Familien mit 2 Kindern ein schönes Zuhause. Die beiden Kinderzimmer sind angenehm hell und lassen sich ideal mit einem Bett, einem Schreibtisch sowie einem Schrank möblieren. Das Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² verfügt dabei über genügend Fläche für ein großzügiges Doppelbett und einen ausgiebigen Kleiderschrank. Ein echtes Highlight ist der großzügige Wohnbereich. Hier ist Platz für Sofa, Couchlandschaft, Sideboard und TV - der perfekte Ort zum Entspannen, Leben und Zusammensein. Außerdem gelangt man über das Wohnzimmer auf die West-Loggia. Die Küche der Wohnung ist separat gestaltet und verfügt über alle notwendigen Ausstattungselemente: Kühlschrank, Backofen, Kochfeld und ausreichend Stauraum. Die Küche ist im Preis mit inbegriffen. Das Badezimmer erscheint dank der hellen Fliese zeitlos und gepflegt. Die Badewanne mit Duschfunktion ergänzen den angenehmen Komfort. Das zweite Duschbad mit Waschmaschinenanschluss befindet sich unmittelbar neben dem Schlafzimmer und verfügt zudem über ein Fenster. Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, der direkt neben dem Wohnhaus liegt. Zudem steht Ihnen ein privater Garten direkt vor der Haustür zur Verfügung. Das Heiz- und Brauchwasser wird von einer Zentralgasheizung (BJ 2015) erwärmt. Die Beheizung der Räume erfolgt über Heizkörper. Alle Wohnräume haben zweifachverglaste Holzfenster und sind mit hellen Fliesen ausgestattet. (Achtung im Grundriss ist ein Holzdielenboden visualisiert!) Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 805,- EUR vermietet.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Gartenanteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319900 €319.900 €
3.023,06 €/m²
Hausgeld
489.11 €489,11 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
348.916 €1
Kaufpreis
319.900 €
Kaufnebenkosten
29.016 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.799 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.197 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Fürth (90763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Schwabacher Straße 213 in Fürth befindet sich in einer ausgesprochen gut angebundenen und zentralen Lage, die sowohl städtischen Komfort als auch eine ruhige Wohnatmosphäre bietet. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine ausgeprägte Mischung aus Wohngebieten und urbanen Infrastrukturen geprägt, was für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Für Pendler ist die Anbindung ideal: Die A73 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten Nürnberg und Erlangen sowie zu weiteren wichtigen Zielen in der Metropolregion. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend erschlossen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestellen "Schwabacher Str./Burgfarrnbach" und "Schwabacher Str./Waldstraße", die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren Stadtteilen ermöglichen. Die Linien 170, 171 und 174 verkehren hier regelmäßig mit einer Taktung von etwa 10 Minuten in den Hauptverkehrszeiten und bieten so eine hohe Flexibilität für Pendler und Bewohner.
Für Familien und Berufspendler gleichermaßen attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Umgebung, sodass Einkäufe und Besorgungen bequem erledigt werden können. Auch diverse Restaurants und Cafés in der Nähe bieten zahlreiche Möglichkeiten, den Feierabend zu genießen.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos erreichbar. Darüber hinaus sorgen verschiedene Ärzte und medizinische Versorgungszentren für eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung.
Die Lage bietet damit nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler zahlreiche Vorteile mit sich bringt.
Weitere Informationen
Stellplatz-Inform...
Das Objekt verfügt über einen Außenstellplatz zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von *14.900.- EUR*
