Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

529000 €529.000 €

1.718 €/m²

16 Zimmer  •  308 m²  •  15.545 m² Grundstück

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Neusustrum, Sustrum-Neusustrum (49762)

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Ein Ort mit Geschichte, Herz und grenzenlosen Möglichkeiten - Wohnhaus mit Gaststätte, Ferienwohnungen und großem Grundstück in Neusustrum

Leben, Arbeiten und Träumen auf dem Land - dieses Anwesen vereint alles, was das Leben lebenswert macht

Willkommen in Neusustrum, einem idyllischen Ort im wunderschönen Emsland, wo Ruhe, Weite und Natürlichkeit den Alltag prägen. Hier, eingebettet in grüne Landschaften, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen - ein Ort, der Geschichte atmet, Charme besitzt und unzählige Möglichkeiten für eine individuelle Lebensgestaltung bietet.

Das Ensemble besteht aus einem liebevoll modernisierten Wohnhaus mit Ursprung aus dem Jahr 1919, einer Scheune/Tenne von 1964 und mehreren Gäste- und Ferienbereichen, die mit Herzblut geführt und gepflegt wurden. Im Jahr 1998 wurde das gesamte Anwesen umfassend saniert, seither laufend modernisiert und befindet sich heute in einem beeindruckend guten und gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von rund 308 m² und einer Gewerbefläche von ca. 377 m² eröffnet sich hier eine Welt voller Potenzial - für Familien, Gastgeber, Unternehmer, Naturliebhaber oder Menschen mit kreativen Ideen.

Nutzungskonzepte und Möglichkeiten

Die Vielseitigkeit dieses Anwesens ist beeindruckend. Ob Sie das Objekt weiterhin als Gasthof mit Gästevermietung betreiben, Ferienwohnungen oder Monteurunterkünfte anbieten oder einfach ein großzügiges Familienanwesen mit Land und Freiheit suchen - hier ist nahezu alles denkbar.

Auch für Tierfreunde oder Pferdeliebhaber ist das Anwesen ideal geeignet. Das große Grundstück bietet ausreichend Fläche für Weiden, Stallungen oder Reitmöglichkeiten. Ebenso könnten kreative Konzepte wie Seminarhaus, Eventlocation, Hofcafé oder Landgasthof problemlos realisiert werden.

Dieses Objekt ist nicht nur eine Immobilie - es ist eine Lebensidee.

Sonstiges Wohnflächenaufteilung:

Wohnhaus:
Erdgeschoss:
Diele ca. 17,49 m²
Flur ca. 1,88 m²
Abstellraum ca. 4,11 m²
Büro ca. 20,29 m²
Küche ca. 26,10 m²
Wohnzimmer ca. 32,61 m²
Kaminzimmer ca. 33,02 m²
Gäste-WC ca. 2,73 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 5,85 m²
Heizungsraum ca. 6,00 m²
Flur ca. 17,05 m²

Obergeschoss:
Flur ca. 29,23 m²
Schlafzimmer ca. 31,57 m²
Schlafzimmer ca. 21,09 m²
Schlafzimmer ca. 18,58 m²
Schlafzimmer ca. 17,41 m²
Toilette ca. 4,46 m²
Badezimmer ca. 10,48 m²
Sauna ca. 17,69 m²

Gewerbefläche:
Erdgeschoss:
Gaststätte ca. 61,19 m²
Gastzimmer ca. 15,84 m²
Empfang ca. 14,40 m²
Gäste-App. 17,86 m²
Gäste-App. 35,72 m²
Herren-WC ca. 4,01 m²
Damen-WC ca. 2,74 m²
Aufgang ca. 25,47 m²

Obergeschoss:
Flur 1 ca. 23,34 m²
Flur 2 ca. 13,48 m²
Gast 1 ca. 17,18 m²
Gast 2 ca. 16,21 m²
Gast 3 ca. 25,37 m²
Gast 4 ca. 23,77 m²
Gast 5 ca. 23,52 m²
Wäschezimmer ca. 15,83 m²
Ferienwohnung (Rohbau) ca. 52,73 m² (Ausbaureserve) Stichworte Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 325,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2013