Attraktive Kapitalanlage - 4-Fam.-Haus in Greiz mit direktem Blick auf den See
Diese Jugendstil Villa wurde im Jahr 1930 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 395m² aufgeteilt auf 4 Einheiten. Das Grundstück erstreckt sich über 726m² und bietet einen tollen Blick auf den umliegenden See und die ausgeprägte Natur im direkten Wohnumfeld. Die Kernsanierung des Hauses fand 1996 statt, sodass alle Hauptposten wie: anliegenden Leitungen, Fenster, Dach, Heizung hochwertig erneuert wurden. Diese Immobilie ist mit einer Gasheizung ausgestattet, welche seit 1996 problemlos läuft. Derzeit wird eine Wohnung von der Eigentümerin selbst genutzt, welche beim Verkauf frei werden würde, eine Einheit ist Leerstehend und 2 sind langfristig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei Vermietung von 3 Einheiten aktuell noch bei 14.796€, könnte aber nach Erneuerung der selbst genutzten Wohnung und einer gerechtfertigten Mietanpassung auf bis zu 23.690€ ansteigen, was einen Mietpreis/m² von 5,50€ bedeuten würde und für Ausstattung und Lage absolut als fair und vertretbar gilt. Wenn Sie sich also selbst von einer naturnahen und sicheren Kapitalanlage überzeugen wollen, vereinbaren Sie sich gerne einen Termin zur Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
726 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze
Garten
Blick ins Grüne, Seeblick, Wasserblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
696,38 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Greiz (07973)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Greiz liegt im Osten Thüringens und ist eine idyllische Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt. Sie bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur, mit zahlreichen Grünflächen und Wanderwegen in der Umgebung. Das Stadtbild ist von historischen Gebäuden geprägt, die die Geschichte der Stadt widerspiegeln. Mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Straßenverkehr ist Greiz auch für Pendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Stadt verbindet auf perfekte Weise ländlichen Charme mit einer praktischen Infrastruktur und ist somit ein idealer Ort zum Wohnen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3,5 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 4,165 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 1.085,00 m², modernisiert: 2021
