Reihenmittelhaus zum Kauf

545000 €545.000 €

3.633 €/m²

5 Zimmer  •  150 m²  •  172 m² Grundstück

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Nußloch (69226)

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Das Haus wurde 1992 erbaut. Die Reihenhäuser sind halbrund aneinandergebaut.
Geheizt wird mit Holzpellets (2019). Eine Solaranlage kam 2012 dazu - Das Warmwasser kommt im Sommer über Solar. Der Wasserbehälter wurde 2021 erneuert.
Die Holzfenster sind von 1992. Außenrollläden sind - außer im Dachgeschoss- vorhanden. Der Dachboden ist gedämmt.
2012 wurde Vinyl-Boden verlegt.
Der Fernseh-Empfang läuft über einen Kabelanschluss.
Ein Stellplatz vor dem Haus und ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zum Haus. Die Tiefgarage ist eine Eigentümergemeinschaft in Eigenverwaltung.
Die Grundstücksgröße ist ca. 172 m² + 1/6 Miteigentumsanteil an 271 m² + 32 m² Hang.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus Diele, WC, Küche, Ess- und Wohnzimmer.
Von der großen einladende Diele kommt man zum Gäste-WC, in die Küche und in den Flur.
Das Gäste-WC im Eingangsbereich verfügt über Tageslicht, WC und Waschbecken.
Die Küche bietet genug Platz für eine moderne hochwertige Einrichtung. Von hier aus gelangt man direkt zum Wohn-Essbereich.
Der große Flur führt zum Treppenhaus, der Diele sowie der Küche und dem Wohn- und Essbereich.
Das lichtdurchflutete Ess- und Wohnzimmer bietet genügend Raum zur individuellen Gestaltung und ist der wohnliche Mittelpunkt des Hauses. Der offene Kamin unterstreicht die Wohnqualität des großzügigen Hauses. Dieser darf laut
Schornsteinfeger noch gelegentlich betrieben werden.
Vom Ess- und Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Auf der überdachten Terrasse und in dem kleinen Garten (Süd-Seite) lassen sich gemütliche Sommerabende genießen. Von hier aus gelangt man in den Hobbyraum im Keller, sowie einen separaten Kellerraum, der nur von außen zugänglich ist.
Am Ende des Gartens ist ein Lärmschutzwall. Die Eigentümer sind dafür verantwortlich, dass keine Abrutschgefahr besteht.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss weist ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und Badezimmer auf.
Über eine Holztreppe gelangt man in alle Etagen.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz und lässt sich individuell einrichten. Von hier aus gelangt man auf den geteilten Balkon.
Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das Kinderzimmer, dass ebenso einen Zugang zum Balkon hat.Der überdachte und geteilte Balkon (Süd-Seite) bietet genü-
gend Platz zur freien Gestaltung. Das Dach bietet etwas Schatten.
Das große Badezimmer mit Tageslicht ist ein weiteres Komfortmerkmal dieses schönen Hauses. Es hat zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne.
Das Büro kann auch als Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch sein großzügiges Studio, ein WC und Schlafzimmer. Herzstück dieser Ebene ist das große Studio, dass man als Schlafzimmer, weiteres Wohnzimmer oder Atelier nutzen kann.
Das weitere Zimmer im Dachgeschoss weist trotz der Schräge eine gute Größe auf
und lasst sich individuell gestalten. Von hier aus gelangt man direkt zum Badezimmer.
Das innenliegende Badezimmer hat eine Dusche, WC und Waschbecken.

Die komplette Unterkellerung gibt viel Platz.
Aufgeteilt ist das Kellergeschoss in:
. Heizraum
. Raum für Warmwasseraufbereitung
. Kellerraum
. Waschraum
. Hobbyraum mit Fenster und Zugang zum Garten

Provisionshinweis 3,57% inkl. 19 % gesetzl. USt.
Für Verbraucher:
Der Makler wird im Auftrag des Verkäufers und des Käufers tätig. Gem. § 656c BGB wird vereinbart, dass bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit des Maklers 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzl. USt. durch den Auftraggeber und 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. USt. durch den Käufer zu zahlen sind.

Für Nicht-Verbraucher:
Bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit des Maklers sind 7,14 % vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen.

Für alle Kunden:
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages, bei der unsere Firma Vertragshilfe leistet, zur Zahlung fällig. Sonstiges Die vorstehenden Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen der Verkäufer. Eine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg