Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 238.000 € 54 m² Nikolausufer 57 Kues Bernkastel-Kues 54470

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
238000 €
4.407 €/m²
54 m²

Moselblick Nikolausufer - Eigentumswohnung - 54,01 m² - Provisionsfrei - Nachhaltig - Steuervorteile nutzen

Merkmale

Bezug: 2026
1. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

238000 €

4.406,59 €/m²

Preis pro Stellplatz

18000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

254.660 €1

Kaufpreis

238.000 €

Kaufnebenkosten

16.660 €

Notarkosten (1,5%)

3.570 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.190 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nikolausufer 57, Kues, Bernkastel-Kues (54470)

Beim Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem aufgeständerten Neubau mit 10 Neubau-Wohnungen.

Es befindet sich am Nikolausufer - die Einfahrtsstraße in die Moselstadt Bernkastel-Kues - die touristische Bekanntheit hat.

Die Wohnungsimmobilie in Bernkastel-Kues bietet ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotential durch die Lage in einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands.

Weitere Informationen

Objektbeschreibung BKS Bei diesem Objekt handelt es sich um eine barrierearme Eigentumswohnung in einem nachhaltigen Neubau (KFW 40 EE), der umweltfreundlich mittels Luft-Wärmepumpe beheizt wird.

Nutzen Sie die Steuervorteile der erhöhten degressiven AfA für 6 Jahre von bis zu 5 % (individuelle Beratung durch Ihren Steuerberater wird empfohlen). Raumaufteilung BKS W2 Die Wohnung mit 54,01 m² ist aufgeteilt in Wohnen/Essen/Kochen, Schlafzimmer, Bad, AR und hat einen Balkon mit Hafenblick.
Sie liegt im 1. OG und ist mittels Aufzug bequem erreichbar.

Die begehrte Lage in Bernkastel-Kues, kombiniert mit der Nähe zur Mosel und der guten Anbindung an größere Städte wie Trier, Luxemburg und Köln, sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum. Besichtigungstermine BKS Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder senden Ihnen auf Wunsch ein Exposé.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.avl-web.de

Ihr Ansprechpartner ist: Hans-Jürgen Lichter, Tel. 0151 46536671. Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

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Über den Anbieter

AVL-Projektentwicklungs GmbH

Im Webersgarten 25, 54484 Noviand

Herr Hans-Jürgen LichterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25EPJT8TMJSQ

Referenznummer: BKS-02